县城炒作楼市的基础，是周边乡镇儿童的教育，而这一波过程已结束

毛毛

　　县级市县城炒作楼市，危害非常非常的大，等同于拿钱打水漂，听个响!
　　我们国家对于城市的界定，是非常科学的，首先县级市，大部分人口不会超过200万，当然有个别县级市人口会很多，但是大部分是不超过200万的，其中有不少都不超过100万。
　　人口问题始终是县级市最大的问题，就算是江苏经济非常发达的昆某山和江某阴，昆某山常住人口209万，江某阴常住人口177万。
　　而昆某山和江某阴，基本上已经是县级市经济发展的顶峰了，他们是吸引了大量的外来人员的，因为他们的经济发达有大量的工作岗位。
　　而除了这些县级市，其他县级市的经济是比不上他们的，人口就更少了，而且人口还呈现出外流状态，这还不是最严重的问题。

　　县级市最严重的问题，是出生人口减少和老龄化加速。
　　我们都知道上海是个大城市，但是你知道吗?上海的户籍人口老龄化已经超过35%，为什么上海还会有如此繁荣呢?
　　因为上海的户籍人口有一千多万，他还有一千多万的外来无户籍人口，不然的话，你走在大街上，上海每三个人就有一个是60岁以上的老人。
　　而县级市的户籍老龄化，就约等于是常住人口老龄化，一般都在25%左右，也就是说每四个人就有一个是60岁以上。

　　而且老龄化程度还在加速中，出生人口却在下降，打比方经济发达的江某阴市，户籍人口126万人，常住人口177万人，2020年出生人口8810人。
　　如果以后维持这个出生人口数量，以人均寿命80岁来算，以后江某阴的户籍人口将在70万左右。
　　所以县级市的人口外流，人口减少都会比较快，老龄化速度也会很快，从人口角度来看，县级市是非常不利的。

　　而从基建角度来看，就不用多说了，永远不会有地铁，也不会有环路，也不会出现大量高架桥这种立体交通。
　　整个城市建设很快就会停滞，因为基建也要为人口服务，人口不增长，开始下降了，还有什么基建呢?
　　县城唯一的炒作楼市的基础，在于周边乡镇儿童的教育问题，吸引了大量乡镇家庭在县城买房，而这一波的过程已经结束。
　　很多县级市中在县城读书的初中生数量，已经达到全县城所有初中生的一半以上。

　　而县级市炒作房产是根本没有接盘力量的，很多县级市这十年热衷于炒作房产，不少县级市，甚至已经出现了居民财富大部分都投入到了楼市中。
　　大部分资金进入楼市炒作的时候，价格已经不低了，而再循环加杠杆之后，已经是非常脆弱的。
　　虽然，我不想说，未来大部分县级市的房价都会变成鹤某岗，其实鹤某岗是地级市，只不过他的人口从100多万减少到了90万左右，而且主要的支柱产业萧条了。
　　事实情况就是，以后大部分县级市是肯定会变成鹤岗的，而镇上的房子会贬值到难以置信的价格。

　　一个镇如果连高中都没有，那其实未来人口的数量只会越来越少，十年左右可能就要减少20%以上的人口，然后老龄化超过40%。
　　县城虽然会好一点，但是也只是慢一点而已。
　　而县级市跑出来的年轻人，则去了地级市，去了一二线城市，帮他们保持了城市的继续繁荣
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)