说好的金九银十，为何中秋假期楼市成交，降幅高达8成？

毛毛

　　说好金九银十，为何中秋假期楼市成交，降幅却高达8成?
　　据“中指研究院”公布的最新数据显示，今年“中秋”假期，部分重点监测的城市商品住宅成交面积较去年同期下降了69%!
　　其中，上海、北京、深圳等一线重点城市的商品住宅成交，比去年同期平均下降了65%，二线重点城市的商品住宅同比下降了70%。
　　三四线重点城市的商品住宅，同比下降了73%，比较突出的城市是南京，其商品住宅的成交面积同比下降了72%，与去年“中秋”相比下降了80%。
　　此外，“诸葛找房”数据研究中心发布的数据也显示，在2021年中秋假期间，重点监测的10个城市的新房成交量为2336套，与8月同期相比下降72.4%，与去年中秋假期相比下降82.1%。
　　而重点监测的5城，中秋假期的二手房共成交407套，与端午假期相比下降了58.6%，其中东莞和南宁位居降幅前两名，环比降幅超过90%。
　　楼市金九中秋如此冷清，不知银十到来能否改变颓势?刚需购房，什么时候比较好?这是很多购房者特别关注的。
　　多数购房者而言，往往有一种从众心理。楼市热的时候，不知不觉去凑热闹跟着买，而那时候往往是水涨船高的时候。市场趋冷的时候，往往是价格下探的时候，或者是价位比较低的时候。

　　楼市下探期，也就是价格比较低的时候，恰恰是刚需购房者下手相对好的时候;楼市下探时，花同样的钱却能购买到地段相对好的房子。
　　市场不好的时候，开发商往往调低了价格，同地段的挑选余地也会大一些，更容易买到刚需购房者能买得起的房子。
　　这里，刚需购房与投资购房有明显的区别。

　　所以，建议刚需购房者，多研究下市场，不要盲目跟风。不要等到市场热的时候买了价位较高的房子，又去后悔为什么价格低的时候没有买。
　　买涨不买跌?
　　今年年初，房子挂牌量还没上涨，价格也比较坚挺，那会儿人们真是抱着抢房的心态来买房，只要价格差不多，立马下定金，所以才有了四通月售超过千单的火爆销量。
　　当初我预测6.7月份，喝点冰镇啤酒，市场也平稳了，业主心态也凉了，结果的确是这样。
　　但是，到了9.10月份报着捡漏的人就多了，只要业主报价，直接砍价10万，结果也就没结果了。
　　就像某大V，天天说中介给他推销房子，暂且不论真假，你到底加了多少中介，再一个就是老经纪人早就把你拉黑了。
　　央行3季度例会，很多解读说是对楼市传递出一个好消息。手里有米，选垫垫脚的“好房子” ，尽早是准则;手里没房又没车的，也别起哄降价啥的，抓紧时间让自己满足上车的条件是正事。
　　例会发布的文件中有一句“增强信贷总量增长稳定性，维护房地产市场健康发展” 被解读得很多，是积极、正向的，也有人说是一种某水的信号。
　　但作为老百姓，关于楼市，有一点常识应该知道——房价很难大涨大跌，这不符合“为人民创造美好生活，不断增强人民的幸福感和获得感”的精神，你认为呢?
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)