楼市的泡沫破灭，会蒸发掉大量的财富，你同意吗？

毛毛

　　楼市的泡沫破灭，会蒸发掉大量的财富。
　　简单的算术题，比如一个城市的房价平均一套200万，大量居民在此时入手，100万现金，100万贷款，这两百万都是真金白银的钱。

　　而房价跌到100万，那么就有100万的资金被蒸发，这个钱被别人赚走了吗?并没有，这个钱就是被蒸发了，消失了，连个声都没听到。股市也是如此，泡沫破灭无声且残酷。
　　投资需谨慎，不要以为楼市不会贬值，楼市的贬值和股市是差不多的，都会蒸发大量财富，而楼市跟股市比还有一个最大的软肋，你不是那么容易套现的。
　　国际上楼市回落，基本上会跌掉70%，你的钱被蒸发了，但是你的贷款并不会少一分钱。

　　当年我学房地产市场营销的时候，我就感觉房地产早晚是要出事的，虽对市场规律有着比较模糊的概念，但是一直坚信的是有多大的力办多大的事。
　　步子迈得太大，容易扯着蛋，所以每一步都走得很扎实，后来在择业和加杠杆都是选择远离楼市，10年过去了，房地产依旧如此的疯狂。
　　实体经济全产业链被房地产和电商平台双重挤压下，几乎喘不过来，所以我选择的那个细分市场的行业，也未能幸免，都在作收缩，因为用户基数的减少而逐渐衰败。

　　我虽在蹉跎中练就一点看家本领，却发现在而立之年，却已找不到可以一展宏图的地方，所以也不得不做创业的选择.
　　幸好在2018年左右，有提前的布局，不能大富大贵，但也有一个安身立命的场所，今年上半年，错误地认为，疫情已经得到有效控制。
　　所以花掉了固有积蓄的3分之2，尝试性地进入其他行业，因为消费不振，和行业属性的问题，最终在冒进中折戟沉沙，在经营半年以后，及时止损，现在看来，没有损失太多就是最大的盈利。

　　相对比较保守，可能是之前挨过饿的缘故，小农思想意识严重，这或许要挨过饿的人才能真正的明白。
　　因此我既无高杠杆，也无负债，只是不知道这样的低谷期还会持续多久，现在也在做对应的规划和调整，也在努力试图突破自我认知和复盘，曾经的过往所谓的经验主义，等待下一个小阳春的到来!

　　过了二十多年，不论楼市被如何看空，不论舆论宣称地产泡沫有多大，我国房价整体的一路走高，是铁一般的事实。
　　房价为什么高?房价的构成，大概是这么几个方面：土地、建筑安装、税费、营销、利润。
　　现在的购房群体，改善占主要的，刚需次之，投资购房群体越来越少了。

　　这个道理很简单，楼市调控越来越严，投资房产赚钱的利润也越小越小，甚至，如果投资的房子不正确，不但不赚钱，甚至会亏钱，闭眼买房都赚钱的时代一去不复返了。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)