真相调查：信阳房价，降了吗？！

果实

信阳房价降了吗？ 这是一个敏感而复杂的问题。
直接给出答案者，往往草率。 我们可以通过从宏观到微观的几个纬度去综合判断。 一、看上层的调控政策。疫情以后，枪打出头鸟。哪个城市房价上涨过快，哪个城市就被问责。 2018年年中以来，几乎所有一二线城市都被各种形式约谈过，上海、深圳、南昌、西安、杭州等城市还被专项督导。2021年再次上演。地产三道红线已初见成效，活下来，成为TOP级开发商的共同选择。 二、看信阳土拍行情。 今年信阳土地供应可谓断崖式下跌。但在推出的为数不多的几个小地块中，却地王频出。新三路建业地块成交价9600元/㎡（640万元/亩），而羊山东WG2021-501地块更是将起拍价推到了10500元/㎡（700万元/亩）。 三、看本地二手房市场。 信阳二手房市场跟一手房市场，出现了很明显的割裂现象。由于房地产金融政策收紧，停贷、限贷，导致二手房交易成本大大增加，将很多二手房买家赶至新房市场。 四、看信阳阳楼盘的市场表现。 有调查才有发言权。我们去市场上转一圈，看看真相到底是什么。 1、顶流红盘，信阳碧桂园、正弘新城信碧目前在售的带装修高层，部分房源已经回落到7字头；日前正弘新城叁号院开盘，高层均价约7200元/㎡，比起壹号院7500元/㎡的均价有所下跌。
顶流红盘价格看似下跌，但实则不然。据统计，2019年、2020年以及2021年上半年，信碧的销量始终稳居全市前五，因此部分房源价格下调更大的原因还是来自于集团现金流速的把控。三道红线悬顶、恒大前车之鉴，好好活下去，比利润率更重要。正弘新城作为千亩大盘，首次开盘就是位置最好的一线临河壹号院，价格自然是高开，所以不仅是叁号院，未来肆号院伍号院陆号院大概率都不一定会比壹号院贵。另外还需注意，叁号院高层价格略低于壹号院价格，并不表示叁号院整体价格比壹号院低，要知道，叁号院同时推出了价格过八千的洋房。 2、羊山核心区域楼盘价格，依然坚挺信合阳光城均价9600元/㎡；碧桂园都荟学府二期入市在即，吹风价9500元/㎡；中乐百花公馆3期，吹风价一万以上；建业新三路项目，吹风价一万以上；信合中央公园，均价9400元/㎡。
3、边缘化片区，价格下调明显高新区、南湾片区一众楼盘，由于集中供应、竞争较大，仍旧未能摆脱6字头价格。
行走在这两个片区，笔者和朋友经常被一群大妈拉去看周边其他项目。 各个楼盘竞争惨烈可见一斑。
开发商把优惠价格和各种折扣写得眼花缭乱，让人很难一眼看出实际价格。这样目的有二： 让你猜不到真正的价格调整。 让你把调价当成折扣产生喜悦，而非怀疑。 毕竟，各个楼盘近身厮杀，客户货比三家，开发商要随时准备灵活应对。 销售好的时候，可以说优惠取消了。销售遇冷的时候，可以说我们还有额外优惠。 各种优惠套路形成了一层障眼法，你很难在签协议之前得知真正的底价。 综上，信阳房价降了吗？不排除个别项目降价抢跑（比如南湾的星联、融创，羊山北的蓝光，浉河南岸的御龙湾等），但整体来看，信阳房价还处于横盘震荡阶段。明显的疯狂跳水情况，尚未出现。 不过传说中的“金九银十”，在2021年的信阳估计也有一定难度。
那么现在买房好，还是再等等？ 对于刚需和改善群体来说，遇到性价比合适的房源，可以果断下手。如果拿不定主意，想再看看，也未尝不可。毕竟短期内房价横盘局面不会有明显改变。但指望房价腰斩再来捡漏的人，洗洗睡吧。
来源：大信阳楼市