李嘉诚预言成真？房价将迎来“下跌周期”，建议这3类人不要买房

毛毛

　　前言：
　　房产大佬李嘉诚曾经多次表达对房地产行业的看法，他的观点对于未来楼市的发展方向有很大的参考意义，同时对购房者买房也有很大的指导意义。
　　首先就是李嘉诚对购房需求层面的预言，他表示：未来5年，不管是香港的房地产行业还是内地的房地产行业，都将迎来艰难的时期，因为过去房地产行业的兴旺发展消耗了大量的购房需求，未来楼市可能会面临需求枯竭的问题。
　　然后李嘉诚也在几年前预言了房子投资价值正在消失，他认为现在房子的投资价值正在消失，买房自住的，可以尽量购买，但是如果是投资买房，尽可能要避免，投资房产的时代已经过去。
　　在李嘉诚看来，过去房地产行业确实经历了繁荣发展的时期，但是房地产行业的繁荣发展会消耗大量的购房需求，这可能会导致未来房地产行业面临需求枯竭的问题，另外李嘉诚认为房子的投资价值会逐渐消失，建议真正的刚需购房者买房自住，但是不建议以投资为目的的人投资买房。
　　李嘉诚预言成真?房价将迎来“下跌周期”
　　从现在的楼市环境来看，李嘉诚的预言基本上已经成真。首先是购房需求方面的预言，随着楼市的发展，住房拥有率开始逐渐升高，根据央行公布的数据，目前城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有2套住房的家庭占比为31.0%，拥有3套及以上住房的家庭占比为10.5%，城镇家庭的住房拥有率已经达到非常高的水平，并且有很多家庭拥有不止一套住房。
　　住房拥有率逐渐升高意味着有购房需求的群体逐渐减少的，当住房拥有率达到一定的水平的时候，人们对于住房的需求量会逐渐减弱。
　　不仅是住房拥有率逐渐升高，现在人均住房面积也已经达到很高的水平，根据国家统计局公布的最新人居住房面积的数据，2020年我国城镇家庭的人均住房面积已经超过40平方米，这相当于三口之家拥有120平方米的住房。可以说这一水平已经逐渐赶上欧美发达国家的水平，当然这也反映出了大多数人已经不缺房子。

　　结合现在的住房拥有率数据以及人均住房面积数据，基本上可以判定出现在住房需求已经开始逐渐减弱，未来楼市将会面临需求枯竭的问题。
　　然后是住房投资价值逐渐消失的预言，过去房子之所以拥有很高的投资价值，主要有2个原因：
　　第一，房地产行业处于房价大涨的时期，房价大涨就意味着房子在不断升值，持有房产的人可以实现财富增值;
　　第二，住房的流动性非常强，过去新房市场出现排队买房是常态，可以看出那时候人们的买房热情非常高，投资房产的人基本上不用担心房子卖不出去。
　　基于这两个原因，房子可以说是人们心目中最好的投资品，升值空间很大同时比较容易转手。不过随着楼市环境的改变，房子的投资价值开始逐渐消失。首先是房价大涨的趋势已经逐渐消失，如今楼市已经整体呈现出稳定的趋势，甚至部分区域已经进入房价下跌的周期，这就意味着房子的升值空间已经开始逐渐收窄，甚至部分住房开始发生贬值。另外二手房的流动性也开始逐渐减弱，现在二手房有价无市已经是非常普遍的现象，购房者不仅要担心投资房产盈利空间收窄甚至亏本的问题，同时也要面临房子难以转手的问题。
　　从以上两个方面来看，李嘉诚的预言基本上已经成真，对于未来房地产行业的发展依然有预测作用，同时对于人们买房也有重要的指导意义。
　　如今的楼市环境下，建议这3类人不要买房
　　从目前的楼市环境来看，买房逻辑已经发生了很大的转变，在新的楼市环境下，笔者建议这3类人不要买房。
　　01非专业的投资客。笔者认为现在投资房产的时代已经基本过去，投资房产的风险也在逐渐增大，虽然说投资房产依然存在盈利的可能，但是对于普通人而言，投资房产盈利的可能性越来越小，亏本的风险会越来越高。未来投资房产想要盈利需要2个条件，首先要拥有一定的专业投资房产的知识，这样可以选择升值空间更大的房子;然后就是要有充足的资金储备，最好能够全款投资房产，减少房贷利息产生的成本。对于一些非专业的投资客，笔者真的不建议去投资房产，亏本的风险不是普通人能够承担的。

　　02买房压力比较大的刚需。如果是过去房价大涨的时代，即使买房压力比较大，笔者也会建议购房者借钱买房，因为如果当时不买房的话，未来房价上涨之后需要承受更大的买房压力。不过如今房价大涨的趋势已经消失，购房者不需要再担心房价短期内大涨大跌的问题，因此如果购房者目前买房压力比较大，可以暂时先不买房，等未来自己有一定的经济实力之后再选择买房。在房价大涨的时代，购房者每晚一年买房，就需要承受更大的买房压力;不过在房价平稳的时代，购房者每晚一年买房，买房的压力就会小很多。
　　03如果不经常居住，建议不要买房。有些购房者虽然名下没有房子，但是买了房之后也不会经常居住，这类购房者同样不建议买房。这样的案例其实有很多，比如在城市工作，老家县城买房，基本上一年也不会住几天，可能只有过年的时候才会居住;又比如在远郊区买房，市区工作，因为没法满足每天上班的要求，最终还是在市区租房居住。其实对于这类购房者来说，虽然名义上是刚需，但是房子并没有用来居住，对于这类人，笔者也不建议买房。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)