租车位和买车位，哪个更划算？

杨晓蕾

1、车位的地段：

  买车库和购买房子的逻辑是类似的，好地段意味着土地非常珍贵，好地段的车库自然也非常珍的。  

  通常好的地段居住密度比较高，也就意味着住户比较多，住户越多车也就越多。也很难租到合适的车位，这时买一个固定车位很有必要，减少了寻找车位的麻烦。

2、小区的车位比系数：

提到车位就不能不提小区的车位比，车位比指的就是小区的总户数和车位总数之间的比例。

假如小区有120个车位，只有100户家庭，那么该小区的车位比系数就是1.2，通常情况下，车位比系数大于1的时候，车位相对是够用的，基本上每个家庭有一个车位，即使有些家庭不止一辆车，但是也有家庭没有车，因此车位比系数如果大于1的时候，基本上认为该小区的车位是够用的，可以选择租车位，因为租车位的成本比买车位要更低，单纯为了停车不是为了投资的话，能租车位还是应该尽可能租车位。

3、小区入住率：

有些小区虽然车位比系数小于1，但是因为小区的入住率非常低，比如某小区的入住率只有60%，还剩下很多的空置房，这样的小区也不会缺租车位。

看小区的入住率需要分情况，如果小区房子空置是因为开发商房子还没有卖完而空置，未来房子卖完的时候，小区的入住率自然越来越高；但是如果房子已经卖完，是因为有些人投资房产而空置，或者因为买房地点和工作地点不一致而导致住房空置，车位大概率不会缺少。

因此购买车位的时候，要结合小区的车位比以及小区的入住率来判断是否应该购买车位，并且要分析小区入住率低的真正原因，这样才能做出正确的判断。