重拳出击！银保监会信贷调控超130项，房地产泡沫将被戳破？

毛毛

　　金融信贷
　　130多项调控措施出台，银保监会再拧紧房地产资金闸门
　　6月1日，在银保监会近期重点工作新闻通报会上，银保监会副主席梁涛表示，初步统计，仅去年以来，银保监会各级派出机构就配合各地政府已经出台了130多项房地产调控措施。从目前执行的情况来看，政策实施的效果初步显现。截至4月末，房地产贷款同比增长4.5%，创8年新低。不过，值得注意的是，尽管楼市调控政策频频出台，但实际上并不会影响刚需购房的需求。

　　此外，作为扶持中小企业发展的金融产品，经营贷已存在多年。但2020年以来，出现了经营贷违规流入楼市的现象。对此，从央行、银保监会到各地方银行，陆续通过加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强中介机构管理等，严防经营贷违规流入房地产，经营贷违规入楼市迎来强监管。接下来，银保监会将还继续严厉惩治违法违规行为，持续三年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为“零容忍”。
　　来源：第一财经
　　市场观点
　　楼市又见“冰火两重天”，三四线城市切忌脱离实际过度开发
　　目前，楼市正在经历“冰火两重天”。当众多城市房价上涨，旨在抑制房价过快上涨的调控政策“补丁”一个接一个的时候，个别三四线城市和县城的楼市却成交低迷，价格下降，乏人问津。一些旅游资源丰富的城市，只能通过养老、度假等概念吸引人们置业，还有个别三四线城市和县城，以高铁开通为由头过度开发房地产，炒作房价。但由于缺少产业支撑，经济发展后劲不足，盲目进行房地产开发的结果是供给过剩，进而出现房价下跌。

　　当然，还有一类城市更值得关注和警惕。一些非热点的三四线城市和县城，随着前些年棚改退潮，需求已经明显不足，但是土地和新建商品住宅的供应量还在不断增加，而这背后，折射的仍是一些城市对房地产过度依赖的现状。事实上，如果任由供给过剩的状况加剧，最终结果可能是泡沫不断累积，大量住房无人购买，加重地方财政负担，甚至引发金融风险。因此，对于非热点的三四线城市和县城，房地产开发切不可脱离地方产业发展和人口实际再盲目上马。
　　来源：经济日报
　　行业动态
　　房企业绩迅速恢复，15家中国房企今年前五月销售额超千亿元
　　今年以来，中国房地产企业业绩快速恢复。数据显示，2021年前5个月，销售额破千亿元的中国房企有15家，销售额百亿元以上的房企有118家。其中，碧桂园前5个月销售额超3000亿元，恒大、万科、融创、保利四家房企超2000亿元。前5个月，百强房企销售额均值为555亿元，增长率均值达71.4%，与2019年同期的407.1亿元相比，增长了36.3%。

　　业绩增长的同时，大中房企也加快了拿地节奏。2021年1至5月，百强房企拿地总额13274亿元，拿地规模同比增长14.3%。百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%，比重有所上升。从房企布局城市来看，由于集中供地的11城中有9城为二线城市，且土地市场热度较高，50家代表房企今年前5个月在二线城市投资面积出现大幅上涨。
　　来源：中国新闻社
　　地方政策
　　佛山公积金租房提取方式调整，2021年度可提取额度最高为7128元
　　5月31日，佛山市住房公积金管理中心于发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知》。此次调整内容包括调整租房提取方式、规范租房提取额度、简化租房提取要件。按照新规，佛山市公积金租房提取方式调整为：租住公共租赁住房提取以及租住商品住房提取。从租房提取额度来看，2021年度(2021年7月至2022年6月)可提取额度最高为7128元。

　　具体而言，租住公共租赁住房的，按实际房租支出金额提取。租住商品住房的，最高可提取额度按住建部门公布的住宅指导租金标准的55%乘以30平方米核定。提取年度应为当前年度，不往前追溯。简化租房提取要件方面，租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产证明。该《通知》从2021年7月1日起正式实施。
　　来源：澎湃新闻
　　房产热闻
　　小区公用车位近半被装地锁，谁先长期停放谁使用，这合理吗?
　　近日，在成都，有小区业主反映称，小区内不少的地面公区停车位被部分业主长期上锁私占，部分车位即便空闲多日，但因安装有地锁，其余车辆也无法停放，有的车主只能将车停放在楼栋间的消防通道上。一名物业工作人员介绍说，在其2015年到物业上班时，小区车位就已经有不少被安上了地锁，这一现象持续多年。小区不少业主对此默认，一个车位谁长期停放使用，就一直归谁使用。那么，公区车位是否可以安装地锁“私有化”?

　　实际上，对于业主共有的地面停车位，私安地锁占用公共停车位，是侵害了其他共有业主的合法权益，其他业主可以要求物业协助拆除，或向法院起诉要求安装人进行拆除。目前，该小区一共576户业主，车位只有350个左右，还有将近200个车位缺口，停车难的问题已经很突出。业委会负责人表示，目前业委会和物业已经进行了沟通商议，将向业主征求意见，从两个方面来缓解停车难问题：一是扩充车位数量，二是对于私人安锁占用的车位，要全部拆除地锁。
　　来源：红星新闻