旧房子装电梯，“低楼层”居民“反对”？主要还是这三个方案解决

王皇珍

　　随着我国棚改的结束，现在更多的是旧改代替了棚改的时代。然而还是有很多人希望自己的家能够贴上一个“拆”字从此实现财富自由。实际上，从2020年开始，我国各个城市有将近4万的小区已经实施旧改的计划。不少居民感到困惑的是，为什么老旧的房子不再“拆迁”了?

　　因为伴随着房价的上涨，棚改拆迁补偿的金额也提高了许多，拆迁户自然是非常高兴的，可是对房企而言，补偿的成本太高，而资金如果紧张的话可以选择其他更好的项目。所以，2020年棚改即将结束也是意料之中。进而取代的是旧改，旧改当中必定首要的就是给旧房加装电梯已经是未来的趋势。然而在实际实施的过程中，加装电梯对各个楼层的影响不同，所以加装电梯的阻力也很难避免。

　　低层居民的意见

　　我住的楼层比较低，本来出行是很方便的，可是一旦装上电梯以后，低层的房子就失去了优势。如果房子转手卖出，价格上会大打折扣。而且，加装电梯需要每家每户都要出一点费用，住得比较低，电梯对我们来说可有可无，反正等爬不动的时候再买其他带电梯的房子住去。

　　高层居民意见

　　住在高层的居民，年轻人可以爬楼梯没关系可是对于一些行动不是很方便的老人来说当然是非常乐意加装电梯了。而且也有一些高层居民为了出行能够方便，节省时间也是非常乐意加装电梯的。

　　中层居民的意见

　　如果加装电梯将会影响整个房子的格局和采光效果也大大地减少了许多，而且无论从外观还是实用性来看，都不划算。楼层并不算太高，爬一爬也没有关系。而且之所以选择中层就是因为中间的楼层价格最贵。所以现在宁可不要赔偿也不愿意加装电梯。

　　对于这些居民有不同的看法也是可以理解，面对这么多反对的生意，就没有解决的办法了吗?个人看来，未必是这样。

　　从根本原因上去解决问题，低层的居民不同意就是加装电梯使得房产升值空间变小，房产价值不统一。然而，根据一些省市总结出来的经验来看，一般使用这三个方案，大多数居民会签字同意。

　　一、取消“一票否决”

　　以前有一些城市的规定就是需要全体业主的签字同意才可以加装电梯，然而，现在面对各个楼层的意见不同，很难能够做到一碗水端平的局面。所以，现在规定只要有三分之二以上的业主同意签字，即使不愿意签订电梯加装的协议也是可以加装电梯的。

　　二、所有费用应当合理分摊

　　所以一般加装电梯需要每户业主出资费用还有电梯后期的维修费用等等，但是不同楼层的住户所享受的利益不同，低楼层居民之所以反对这个也是一个重要的原因。如果我们解决了各个楼层出资的比例，这样问题就能够得到了解决。

　　比如，加装一步电梯的费用需要60万，而一楼的居民可以不用出资，剩下的从二楼以上，加装的比例逐渐增加，越高的楼层出资比例相对会高一些，这样问题就得到了解决，至于维修费用的话，可以在电梯里面加装刷卡设置，这样一来使用电梯的住户就需要去办理一张电梯卡，每个月需要缴纳一定的费用在电梯卡里面，所缴纳的费用将作为电梯日后的维修和保养的费用。每个月需要缴纳的金额可以不用太多。这样一来，电梯出资和维修的费用就得到了解决。

　　三、加装电梯的费用需公示

　　很多居民会担心，自己出资了这么多费用，然而后续使用的电梯体验感非常差，心里难免有点不平衡。毕竟是也是出资在里面的加装的电梯，然而质量上和体验感上非常的不好。担心出资的费用存在“灰色地带”。实际上，我们只要把加装电梯的进度和政策，装电梯的流水账单和拨款明细公示出来并且完善一个小组，建立一个系统的规章制度体系，做到资金出入明细化，这样就可以降低了低层住户的担忧了。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)