今年返乡置业“凉凉”，房企转向大城市，三四线城市房子能买吗？

王皇珍

　　临近过年，又迎来了“返乡置业”的热潮，过年的这个时间段对许多刚需买房人来说，是买房和购房的最佳时机。往年的这个时候，一般三四线城市的房地产市场会比一二线城市活跃很多。甚至有些一二线城市在这个时候的房价还有所下跌，而三四线城市的房价小有增加。据有关数据显示，有一半以上在外漂泊的青年有返乡置业的打算，而这一半以上的年轻人返乡置业以后将成为三四线购房的主要力量。

　　每年的1—2月份是各大房企冲业绩的最佳时机，然而这两年的这种优势没有以前这么火热，尤其是三四线城市的房企把所有的希望寄托在春节的返乡置业当中。去年复工后没有了棚改货币化的推动，很多小城市的房企行情处于比较低迷，本来指望着今年的返乡置业能够重起。然而，2021年的春节返乡置业又已经凉凉。

　　根据新华网报道，截止目前已有29个省、区、市倡导“就地过年”，包括北京、天津、上海、河北、贵州等多个省市倡导外地务工人员“非必要不返乡”，本地居民“非必要不出省”的政策。在这样返乡人数大大减少的情况下，往年的返乡置业也将会受到大大的影响。对大多数三四城市的返乡置业即将凉凉。

　　不管怎么样，返乡置业的人减少了必定会影响会对房地产造成重大的影响。即使就算回了老家，想出去看房也不太可能。去年同期的时候，当时就倡议房地产开发商暂时停止售楼处的销售活动。因此，许多开发商和中介都纷纷关门。而今年在这种特殊的情况下，就算回了老家，想去看房已然是不现实的事情。

　　事实上，就算没有倡导“就地过年”，三四线城市的情况也并不可观。因为随着房住不炒的定位展开，我国的楼市已经严重步入分化，各城市之间的房价也出现较为严重的分化现象。一些一二线城市在将来即使人口不断涌入，住房的需求还会持续增加。这些城市的鹅抗跌性是比较强的。但是一些三四线城市情况就比较惨淡，人口不断流失，没有资源和产业的优势所在，越来越多人更愿意往一二线城市流动。这样的城市房价怎么可能还会往上涨呢?如果房价一直位居高位，当地居民的收入跟不上房价的速度。当地居民没有购房实力，三四线城市的房价很难支撑。

　　在这样房住不炒的大环境下，如果是刚需购房想要回老家发展买房，那这个时候确实是个非常不错的上车时机。这个时候的房源可能活动优惠力度比较大，如果开发商让利比较大。对于想要自住的购房者来说是个不错的选择。当然，如果还抱着投资的心态去买房，建议你乘早打消这个念头。上面已经说过了，房住不炒的环境下，三四线城市没有产业和人口的优势，房价的抗跌性让人有点堪忧。

　　总结：返乡置业今年凉凉了并不代表以后也凉凉了，未来的时间还很长，关于形势还是有很多遐想的空间。现在当下的东西并不能代表将来。不过，对于刚需买房者来说，这里建议如果能力允许的话，还是可以选择一些比较热门的城市或者是资源比较丰富抗跌性比较强的三四线城市。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)