房价走势渐渐清晰，带你还原信阳楼市真实现状

王皇珍

　　前段时间，我们发布了信阳三区的最新房价和备案数据，在今日头条中展现量最高超10万，同时也连续登上信阳热榜。可以看出，大家对房价变化和楼市数据始终关注。

　　但是，大量的留言中，对信阳楼市存在着不同的观点：

　　1.对居高房价的真实性不认可，有价无市，甚至认为信阳是鬼城

　　2.为何不选择同价位的城市买房

　　3.房价必然会跌，上海房产税都开始征收了，河南三月开征土地使用税

　　当然了，也有不少网友证实了房价的真实性，言语中略显无奈。

　　对于外地打拼的信阳游子，对家的印象可能慢慢模糊，那么真实的信阳楼市究竟是什么现状呢?今天灵风就跟大家聊一聊。

　　信阳市区，目前可以分为浉河区、平桥区、羊山新区、高新区、南湾片区。

　　羊山新区(高层均价6800—9700元/m²)

　　土地开发逐渐饱和，入住率也逐年提升，曾经的“鬼城”早已今非昔比，哪怕是宽敞的新七大道，每逢高峰期也变得堵车。

　　其中，新六大街、博士名城(楼盘详情户型图相册地图13937615788)、恒大名都(楼盘详情户型图相册地图4008701080转3067)、东方今典等周边的小区灯火通明。今年万达广场入驻，虽然现阶段的人气有限，但对于羊山新区意义非凡。热闹的百花园，再加上已经开园的羊山森林植物园、羊山公园，如今的羊山新区，真比你想象的热闹。

　　房价方面，加分项主要集中在品牌、学区、公园等，其中学区影响最大。羊山中学和羊山外小附近的二手房源纷纷破万。突然想起一个值得反思的问题：为什么学历不值钱但学区房值钱?这个话题留给大家讨论吧，但学区为王的时代，短期内很难改变。

　　目前，羊山新项目转移战场到了北环路，地价居高，但销售一般，推出不少优惠活动。作为政府重点发展区域，羊山新区依旧会是置业热点区域。当森林植物园全面开园，312国道完成改道，北环路或许会焕然一新。

　　浉河区(高层均价：6300—7400元/m²)

　　浉河老城区，拥有多方面的优质配套资源，但新项目主要集中在浉河两岸，例如规划的琵琶山十三宗地。此外，还有四处城市有机更新项目，希望能让老城区实现“华丽转身”。

　　平桥区(高层均价：5300—7800元/m²)

　　平桥区楼盘比较分散，品牌、学校、商圈是加分项。棚改接近尾声，购房群体主要是习惯老城区生活的当地居民。

　　高新区(房源扎堆，开盘待定)

　　高新区比较特殊，在2020年吸引了众多房企拿地，但也导致了房源过于集中。不过城市向东发展，同时这里也是县区必经之地，加上羊山新区的房源有限门槛偏高，所以选择高新区置业的县区客户也有不少。但这片区域想要真正发展起来，可能还需要时间去见证。

　　南湾片区(洋房均价：6300—7800元/m²)

　　以低密产品为主，洋房别墅居多，购房群体主要是改善客户。南湾地处信阳西侧，而信阳人气主要集中浉河羊山平桥，八个县区也全都位于信阳东侧，导致南湾人流量略显不足。但是，南湾不可取代的风景资源还是值得期待的。

　　当下，信阳楼市不限购不限价，面积集中在100-140m²，总价80-100万的居多。虽然今年楼市表现一般，尤其是三四线城市，但是信阳房价的确还在坚挺。

　　无处安放却不断贬值的资产，令不少人还是把目光转移到房产。故土难离，买房就近，习惯了这个地方，其他区域就不考虑了。再加上来自县区的刚需，想提高生活品质，源源不断地向市中心靠拢。

　　当下，信阳楼市依旧有人愿意为之买单，只是，客户对产品开始挑剔了，产品卖得没那么快了。不过，卖得好的项目(地段+名校+品牌)，价格高却不愁卖，但这种情况寥寥无几。

　　信阳好地段几乎快被开发殆尽，短期内房价想要高涨，除非信阳发展速度突然飙升，迎来真正利好(非纸上谈兵)。但指望楼市崩盘房价暴跌，那也只是一时幻想。信阳“十四五”时期经济社会发展主要目标中提到，争取到2025年中心城区常住人口突破150万，跨入大城市行列。

　　2021年的信阳楼市，让我们拭目以待吧。

　　(来源：信阳房产网)