“房贷月供减少”，“房屋租金降低”两大好消息影响这三类人

王皇珍

　　自2021年起，我国对楼市的调控政策丝毫没有放松的现象。有关楼市的房住不炒和限购限贷等等措施也正在落地实施。这样的环境下，房价应该是走下行通道才对呀，为什么身边还会有一些朋友表示并没有感受到房价下跌反而还上涨了呢。其实，有关数据显示一些城市的房价已经出现了下调的现象而一些人口流入比较多的城市房价没有出现下跌反而还出现上涨的现象了。客观来说，要想各个城市的房价出现下跌的现象不太可能，因为房价全面下跌的转折点还不确定。不过房地产迎来两大好消息事关你们,可以看看。

　　消息一、房贷月供减少

　　普通家庭买房的方式就是通过贷款，而房贷利率与LPR利率挂钩，且每年的1月1日期就是房贷利率重新调整日。而2020年的房贷利率相比月2021年的时候已经下降了15个基点，这就意味着购房者购房的成本降低了许多，如果贷款100万每月可以少交100元的房贷。

　　消息二、租房成本下降

　　至房住不炒政策提出以后，房地产的环境正在发生改变，一方面表现在房价涨幅收窄，整体出现分化的现象严重加剧，房价下跌的城市增多;另一方面表现在保障性租赁市场的主体，租赁市场成为除去购房以外的主流。有关数据显示，2020年10月全国租金同比下跌的较为明显，下跌幅度4%，更重要的是，随着未来的公租房那个大规模入市，租金价格下跌已经是大势所趋。这将影响这三类人。

　　第一、开发商

　　“三条红线”设定让许多开发商在2021年的战略目标就是达到三条红线之下，而对于许多高负债的开发商来说，今年更是谨慎的一年。为了能够达到战略目标，开发商想要快速地降低负债的方式就是降价促销售卖房子。这对开发商来说是非常难过的。

　　第二、银行

　　房贷利息下调影响最大的就是银行，因为银行的大部分收益的来自与此。然而在2020年年底的时候，有关部门对银行贷款进行集中管理并设置了5条限制，这就意味着，未来银行的收益即将缩水。这对银行来说影响非常大。

　　第三、炒房客

　　随着许多城市的房价开始下跌，房价暴涨的时代已成为过去，而后续有关房产税开征的出台，对于持有多套房子的购房者持有房子增加。炒房客在中间赚取的利润减少了许多。特别是随着我国租赁市场的完善，未来我国的住房供应量已经达到了饱和，未来房价下跌或者是平稳是必然的。因此，对炒房者的影响也是非常大的。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)