信阳二手房市场观察：公开的秘密撬动获利杠杆

王皇珍

　　楼市中有很多不为人知的小细节，广为流传的实操大多起源于二手房。年底返乡置业，除了新房市场的火热程度备受关注，还有二手房市场的氛围同样不容小觑。

　　今天的这个文章，稍微给大家讲一讲中介那些套路。

　　买卖房屋时有一种说法叫做ABC单，给大家举一个简单的例子。

　　A想要卖房，手里有一套市值200W的房子，由于急着脱手变现，200W的房子准备150W卖出去。

　　B是投资人，得到A想要卖房的消息之后，表示自己愿意买下房子，但是自己没有购房资格，需要买到自己亲属的名下。A表示接受，只要能拿到钱就OK，经过二人协商之后，B支付定金5W，并约好在两个月之内过户。

　　C是真正有购房需求的人，一个月后，B带着C找到了A，最终以180W的价格买了房子。

　　表面上来看，这算是一个三赢的事情，A把房卖出去了，C也以低于市场价的价格买到了房子，B只用了5W元的投资，换取了25W的利益。

　　三个人互不相认，真实的过程其实是A卖给了B，B直接脱手卖给了C，可是在合同之上B是完全隐形的。

　　然而B不是中介，整个交易期间A和C完全不知道发生了什么，知道事情全貌的只有B和中介。

　　中介负责什么?中介负责阻断A与C的联系，在双方信息闭塞的情况下，完成成交。

　　除此之外呢，甚至可以变成ABCDEFG单，合同上表明是A卖给了G，其实中间已经产生了6次交易。

　　然而这种玩法在2017年左右在普通交易市场上基本已经结束了，然而直到至今，还有很多其他类型的房产保留着这种玩法，这些房产包括但不限于长租公寓、使用权房、公租房、经适房、宅基地、回迁房等等。操作手法包括但不限于改名、长期租赁、联建协议、起诉过户、三方协议、股权转让等等方式。

　　目前而言，这套手法已经相当成熟并且可以完成实践了，我这里抛砖引玉，不做过多解读和引申。

　　为什么房价迟迟不落，因为利润。只要虚假的泡沫还在，大家就都觉得自己能赚到钱。其实这件事说白了还是那句老话，淘金时真正挣钱的不是那些淘金者，而是卖铲子的人。

　　如何怎么避免自己被套路，因ABC单而遭受损失呢?

　　1，往往这类情况，定金不会下太多，B的定金下的越多意味着他的利润越少。

　　2，合同签订时要求业主给很长的时间，因为B需要时间卖房。

　　3，B往往会向A提出需要更便利的看房方式，比如问A拿钥匙啊，或者干脆直接租一个月房子。

　　4，B可能会向A提出要求签订主体变更协议，或者约定买方具有“更名权”。

　　5，往往小产权房之类的房源爆发这种事情较多。

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　　(来源：今日头条 信阳房产网)