浉河区关于城市有机更新平西片区两地块规划建设情况的说明

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为促进浉河区经济发展，深入推进百城提质工程，完善城市基础配套设施，提升人居环境，推进产业升级，激发城区活力，增强城市魅力和化解旧城改造的历史遗留问题，浉河区大力实施城市有机更新工作。浉河区城市有机更新平西片区属于信阳市浉河区人民政府实施的城市有机更新重大民生项目，现拟出让平西片区启动区03-01地块、01-19地块，现就两地块规划建设有关要求进行说明。

一、平西片区整体规划及建设要求

（一）整体规划情况

平西片区位于浉河区五星办事处平西社区琵琶路及平桥大道以南，北接工区路、东至京广铁路、西至琵琶台、南临浉河北路，总面积约1230亩。片区规划建设写字楼、公寓、酒店、住宅（含安置住宅）、购物中心、商业步行街、学校、医疗服务站等。建成后可容纳居住人口约3.3万人，形成集居住、文化、娱乐、商业、办公、体育等为一体的综合型商务住宅区。

（二）市政基础设施和公共服务配套设施建设要求

平西片区实施，将打通断头路、优化路网结构、治理黑臭水体、完善公共服务设施。片区地块竞得者需建设片区范围内及周边红线宽度30米以下的道路（包括地下各类配套管网）、按照15分钟生活圈的技术标准要求应配建的市政基础设施和公共服务配套设施等，详见浉河区城市有机更新平西片区控制性详细规划。

平西片区地块竞得者需按照15分钟生活圈的规划技术标准，设置社区卫生服务站、文化活动中心、大型多功能运动场所、养老院、菜市场、生鲜超市等，新建公园绿地18.2公顷。

（三）安置房建设要求

平西片区地块竞得者需建设总建筑面积约14.5万平方米（含地下）安置区。安置区土地以出让方式取得。安置房的建安成本不得低于开发的商品房建安成本的20%，安置区的容积率不得高于开发区容积率的20%。片区实施优先考虑被征收群众的安置问题，安置房建设的环境品质与开发的商品房相当，安置区建设与开发区建设同步开工。

二、平西片区启动区03-01、01-19地块规划情况

平西片区03-01、01-19地块为整个片区启动区，规划情况如下：

（1）03-01号地块

该地块位于浉河区浉河北路以北、工区路以东。规划净地面积约54.60亩，规划用途为二类居住用地，容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高不超过80米。主要建设城市有机更新品质住宅小区。该地块工程规划方案详见附图。

（2）01-19号地块

该地块位于浉河区浉河北路以北、工区路以西。规划净地面积约19.48亩，规划用途为商务用地（兼容商业及文化设施）出让，容积率不大于2.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑限高不超过30米。主要建设城市有机更新城市展厅、平西片区文化活动中心及商业、办公。该地块工程规划方案详见附图。

三、浉河区城市有机更新招商准入条件

为确保城市有机更新实施企业有实力、有经验、讲诚信，浉河区明确了城市有机更新招商准入条件，参与竞买的企业或其控股的上一级公司应具备以下条件：

1.省外企业前三年地产板块的主营业务收入每年不低于100亿元，省内企业前三年地产板块的主营业务收入每年不低于50亿元。

2.企业有旧城改造和处理历史遗留问题的实操经验，有代表性的项目实例；省内外企业近三年有面积不少于100万平方米的旧城改造项目建设业绩。

3.企业应当至少满足以下条件中的一个：为浉河区引进有长期税收的产业类项目；为浉河区引进有知名度、有品牌影响力的学校、医院、文旅、商业综合体等公共服务项目；化解处理“问题楼盘”等城市建设历史遗留问题。

四、产业政策要求

1.片区地块开发建设应以功能品质、文化品质、服务品质为主导，竞得人及其关联公司应在河南省内2019年自持的单个商业综合体建筑面积不小于15万平方米。

2.竞得人应在浉河区平西片区内新建、运营不低于5万平方米具有文化旅游特色商业项目。

3.在项目实施过程中按照信阳市、浉河区人民政府相关环保政策要求，符合环保要求。

4.平西片区03-01、01-19地块工程规划设计方案已经信阳市城乡规划委员会2020年第二次会议研究通过，按照信阳市城乡规划委员会已批准的设计方案进行公开挂牌出让，竞得者须向浉河区人民政府书面承诺严格按照信阳市城乡规划委员会已经批准的规划设计方案开发建设。

5.竞买人在竞买活动结束后3个工作日内，竞得入选人须提交网上竞得入选人证明和出让文件要求的相关资料进行资格审查，经审查无误后，同意确定竞得人，并在签订成交确认书后办理该地块土地交接证明。不符合要求的，不予以办理土地交接证明。

6.平西片区项目开发属于信阳市浉河区人民政府实施的浉河区城市有机更新重大民生项目，竞买者必须符合信阳市浉河区人民政府招商准入条件和产业政策要求,具体事宜须咨询浉河区城市有机更新服务中心。（信阳市浉河区城市有机更新服务中心位于信阳市东方红大道67号，联系人：陈先生，联系电话：0376-8186632）

附件:平西片区03-01地块工程规划方案1.doc

        平西片区01-19地块工程规划方案.doc

信阳市浉河区人民政府

2020年7月1日