2022年不适合购买房产，懂行人：管住手中的现金吧

毛毛

　　说起国内的房地产市场，老百姓总有聊不完的话题，形成了两大帮派，一个说房价将会持续上涨，另外一个说房价将会迎来拐点。
　　根据过去的经验去看待，房地产房价确实是还会持续上涨吧!1998年国内房地产首次迎来“房改”政策，都是学习香港的发展模式，当时国内的房价不足，1800元每平米，如今国内的房价已经突破，万元每平米，过去的20多年时间中，全国平均房价涨幅为560%，买房稳赚不赔的说法当然是存在的，在过去的这些年当中，几乎极少数听到买房赔钱的，更多的都是挣得盆满钵满，甚至有部分人群实现了财富自由。

　　2016年全国楼市迎来普涨，平均房价达到了6797元每平米，根据易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个，中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。
　　当然任何一个国家的房价都不可能持续性上涨吧!我们可以用房价上涨10年、20年甚至是30年，那么往后还能持续地上涨吗?答案并不然，在2021年房地产市场就迎下滑，不管是成交量还是成交价，都迎来了不同程度的回落，根据数据显示2021年下半年，整体成交量几乎都迎来了夭折，而成交价已经跌破万元每平米，部分房地产企业为了回笼资金纷纷选择降价销售，降价幅度也惊呆了老百姓，降价10%、20%甚至是30%，只要愿意买房，一切东西都好谈，开发商大幅度的降价销售，引起了相关部门注意，有23座城市出台“限跌令”，理所的当然认为2022年的房价会下滑了。

　　当然也有政策以及其他因素的影响!
　　2021年楼市调控次数651次，其中包含三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%;负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%;踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%;踩三道红线有息，负债总额不能上涨;即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。另外还包含了限购、限贷、限价、限售，22城集中供地、二手房参考指导价等政策，对于市场进行全方面降温。
　　百姓拥有的房产数量也在持续上升，根据公开数据显示，目前国内的城镇居民住房拥有率达到了96%，拥有两套住房的家庭为31%，拥有三套及以上住房的家庭为10.5%，拥有两套房产的家庭，我们可以理解为刚需住房用途，那么拥有三套及以上住房的家庭呢?
　　房地产的投资好像是成为了过去式吧!2016年房地产的投资比例迎来了巅峰，达到85%，2017年房地产投资比例为75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年主要购房人群为刚需用户，老百姓对于房地产投资已经没有过去那么强烈了。

　　看到这样的局面，不少人在2022年感觉到迷茫了，特别是这一波疫情后，世界格局和社会经济都迎来了全方面的变化，钱还要不要投资出去了?
　　当然不仅是个人迷茫机构也同样是迷茫，知名投行高盛日前发布报告宣称准备迎接现金为王的时代吧，现在应该加大现金的配置!这样说似乎又有点道理，因为最近这几年房地产开发商的资金周转都面临着极度困难的局面，只有手握大量的现金，才能在这个时代取得最后胜利吧!
　　中美对2022年各月的数据进行精简分析，美国公布2月份CPI数据增长为7.9%，比预期高了0.3个百分点，1月份CPI创下40年新高后，如今再一次的创下新高，多少人认为水涨船高，各种各样的股市都会迎来上涨吧，结果大跌眼镜的是，下滑了。
　　2021年通胀非常的厉害，大宗商品以及各种资源的价格上涨几十个点，有部分甚至达到了六七十个点，也有人预测要加息，所以资本市场应该做出相对应的反应吧!
　　在最近的一年时间中，国内出现了两次现存，特别是2022年的M2数据，不少人都欢呼卖房的朋友都说“ M2增至9.8%，信贷创下历史记录，说什么又一个40,000亿的时代来了”想象是这么美好的，现实却不一样，简单的来说就是，目前的经济不活跃，钱多没地方去。

　　不可能再用过去那一套的投资房地产理论来说，现在的市场毕竟一切都发生了改变，答案是非常的困难了，我们看看曾经风光无限的千亿房子也出现了债务雷暴，包括恒大、华夏、协信、花样年、佳兆业。
　　万科董事长郁亮对于房地产给出了这样的回答“黑铁时代来临了”，房地产市场从白银时代直接进入到黑铁时代，连青铜时代都不配了，2022年的房地产市场是去金融化的阶段，对于众多房企来说“生死之战”，有很多开发商都面临着资金周转不灵而关闭。
　　2022年房地产市场将会怎么走?不少的专家都给出了这样的回复，市场将会加速的混乱，一二线城市由于有大量的人口以及土地开发的上限，整体的房价一直是处于平稳的状态，三四线城市由于人口在输出，而且土地多的是，另外三四线城市的二手房才是最难解决的问题，都会面临着有价无市局面。
　　房地产已经今非昔比了，防止去金融化投资被挤出市场警告，刚需购房者难以支撑，目前国内庞大的房地产市场业务，专家计算过一年房价涨幅低于9%，基本上就是没有利润可言，随着时代的变化，房价一年上涨真的能超过9%吗?答案已经是很难了。
　　2022年水好像已经关上了，在这样的大区下料也不会出现大幅度的上涨，对于资金密集的行业则是致命的利，比如房地产证券指望放水能一涨再涨的，如今好像不行了。

　　2022年对于投资来说还是需要谨慎，毕竟在通胀的时代下有机会，但是存在的风险也大，最后用一位内行人所说的话：
　　2022年，各行各业都不好看，包括曾经热门的房地产和证券市场，即便钱在手中贬值，也比投资出去亏本好，记住别乱花。
　　多少人都评论李嘉诚，手中掌握了大量现金，对于市场上的分布对他造成不了任何的影响，而且在每次时代的涛浪下，瞄准了时机，精准出手，当然我们不是李嘉诚钱如何花自己把握。
　　(来源：今日头条 房产有点意思)