朱中一：项目价格可以涨，可以跌，但是要重新备案

毛毛

　　中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一

　　“开发商项目在政府有备案价。跌幅超过底价，政府要干预，比如原来报8000元/平，现在卖6000元/平，原来购房者不愿意了。政府还要考虑周边市场，还有前期购房者心理。”在2021博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一表示。
　　对于“限涨令”和“限跌令”，朱中一表示，可以涨，也可以跌，但都要重新备案。另外他表示，为什么房地产难受，因为今后的红利，金融和土地的红利被“限房价、控地价”限制了。
　　另外，朱中一对“十四五”期间以住房为主的房地产需求情况作出预估。他认为，全国商品住房的供应量与“十三五”期间大体相当，人口流入多、房价高的城市，会增加保障性租赁住房的供应。全国“十四五”期间房地产的总需求量仍有三部分构成：
　　第一是城镇化持续推进产生的需求。2020年，我国常住人口的城镇化率为63.89%，户籍人口城镇化率为45.4%。
　　第二是城镇原居民的改善性需求、新成家立业青年人的需求，三胎政策产生的需求，及城镇老旧小区改造产生的需求，数量也很大;
　　第三是为满足人们日益增长的美好生活的需要和顺应相关产业的发展，房企还可向社区管理、物业管理、物业服务方面延伸。
　　(来源：今日头条 幸福里APP)