二手房限价，再不买就难上车的“陷阱”

毛毛

　　二手房限价，再不买就难上车的“陷阱”。
　　现在很多自媒体鼓吹房市，在二手房限价的政策中居然说再不抓紧下手就难以上车了。
　　所谓的二手房限价，基本就是银行会按照市场指导价给予贷款，如果指导价是7折，放款再7折，购房者要按房主全价购买，首付自己就得拿出50%，这个肯定加大了购买者的难度。
　　这种情况下，咬牙坚持买房不异于自己将自己推向“陷阱”。
　　在房住不炒的大政策下，在生育率一年不如一年的情况下，在就业率屡屡下降的环境中，学区房都开始下狠手整治，国家大力推动租赁住房，都是信号。
　　如果你说什么通货膨胀，大放水，好好想想工资多久没涨了?赚钱更难了。综上所述，现在和10年前，5年前不一样了。
　　买房及赚钱的时代结束了，房价不是国家不允许再涨了，是金融规则不允许再涨了，大家都知道有泡沫，总不能无限制让其膨胀，最后爆炸力会无穷大的!

　　我说了现在非需要买房，有人跟我说劝人不买房的，都是没房的人。
　　作为一个过去二十年房地产上涨过程中，享受了福利的那一波人，见证了整个市场的起起落落，曾经劝了至少五十个人买房，但是这两年坚持劝人不要买房，买房也要谨慎，非必须尽量不要买。
　　2016年之前是闭着眼睛买啥都涨的年代，那时候我都是劝人买。甚至在苏州大市内，我一直劝人去湖东买，哪怕买东沙湖。
　　这两年市场已经分化很厉害了，一两百万现金在市场中想撬动现在火热的改善市场很难，就算买下来，综合成本也很高，一年比一年高的房贷利率，限售等，算下来收益很难和以前的收益去比了。
　　如果买错房子，五年下来区别太大了，说实话五年下来，利息都不够。
　　有些炒房客硬怼Z府房地产调控政策：你不让我卖，我就出租，租金使劲涨。
　　先不说你能不能租出去，就按现在的租房市场，130平方的房子，全部配齐租金4000，你即便是涨到8000，只要房价不涨，你都是亏的，更别说房价跌百分之几十了。
　　房价又要涨了。
　　这些年我谈房地产谈得够多，前几年我说过，政府真正想要控制房价，只有一个手段有效，就是从房贷方面下手，而其它的所谓限购限价之类的都是做样子。
　　房价之所以一直涨，还是因为2008年之后美联储的大放水，导致全球央行跟着宽松，最终就是资产价格飙涨。
　　在美国表现为美股持续十年的牛市，而在中国最显著的表现就是房价的上涨。
　　当初采取一些控制手段，效果只是压制了房价，然而长期积累，稍微一放松就暴涨，这从2015年开始的那一波暴涨就体现得淋漓尽致。
　　未来十年，甚至二十年，中国的房价都没有起色，主要还是因为这一波疫情，美联储放水之后可能需要很长时间来调整。
　　水位不会降，但是要想再增加就很难。
　　所以中国必须要先于抑制金融对房价的支持，倒不是为了什么老百姓能买得起房，因为越抑制老百姓越买不起。

　　目的还是为了防止接下来的美联储的“收缩”会造成我们的金融外溢风险，中国居民的中长期贷款是银行的大头，如果出现风险就将是系统性的金融风险，这个是不能发生的。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)