为何二手房装修比新房贵

杨晓蕾

二手房业主在做装修预算时，会发现二手房装修比新房装修贵。这是为什么呢？明明新房是从基层开始施工，而二手房已有装修基础，只是重新修缮而已，为何反而更贵？从三个方面为您解惑！

　　

　　1、拆改项目

　　

　　二手房本身有完备的装修基础，只是使用久了配套的功能退化老旧，需要重新更换。而设施更换前要先拆改，比如：地砖，吊顶，厨房的墙砖等，这些拆改的费用是新房所没有的。再者，老房因为时代久远，周边的建筑林立，房屋的原始结构不一定适合目前居住，需要根据家中的采光重新规划功能区，这方面格局改造的费用也是一笔支出。

　　

　　2、水电改造

　　

　　二手房一般年代久远，电线的回路简单，老化比较严重。现代人们使用的电器功率，二手房电路一般难以承载，要是一不小心引发触电漏电更是麻烦。所以二手房电线要换成规定标准。而过去的水管一般是铁质的，容易生锈影响水质，也宜换成目前的PPR管。而相比较，新房不用更换开发商的线路，只要在此基础上牵线就可以。

　　

　　3、材料运送

　　

　　运送材料和建材残渣这部分的人工费，是拉开二手房和新房装修费用的重要因素。新楼盘交房后，大家统一装修，每一层都有固定的废料堆放点；而二手房装修，需要人把废料残渣运到楼下的垃圾点，这其中就涉及到人工的搬运费。一般新建的小区，里面有建材商开设的店面，就近搬运材料非常实惠。而二手房装修则需要去建材市场购买材料。

　　

　　综上所述，二手房的装修规划比新房要更复杂，而很多时候设计师的图纸也不一定能面面俱到，在改造途中，很可能出现临时更改的项目。小编建议您：二手房改造的预算，最好设在报价上浮15%。