如何审核装修预算/报价单

杨晓蕾

1、装修预算单的构成

不同公司的装修报价单表格可能有所差别，但是正规的装修报价单应当都会包括1些不可缺少的部份。下面来看看比较合格的装修报价单的组成。

    1、工程项目信息

    1般出现在报价单的开头，主要包括装修公司和业主的名称、各自的联系电话和地址等基本资料。

    2、项目详细报价

    (1)序号/项目名称

    可以看出房屋有多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有增项和漏项。

    (2)数量

    是计算出总工程量的1个数据，可以是施工面积、或材料数量等等。

    (3)单位

    可以知道装修公司是以甚么方式计价格，如看是按面积算的，还是按项目数量算的。

    (4)材料单价&合价

    材料是装修工程中占用费用最大的1个项目，其准确性直接影响到装修的总支出。

    (5)人工单价&合价

    人工单价是指工人的工资，可以反应工人的水准;总价的计算触及到施工数量。

    (6)材料规格和工艺说明

    写明主材料和辅料的品牌、型号及详细的施工工艺。

    3、附注

    对1些其他具体约定的明确标示，特别是半包情况下，哪些是业主提供，哪些需装璜公司购买，可以在这里标示出。

    4、签字

    1般报价单的结尾需要设计师、业主签字确认。

    别看组成部份比较简单，看似1目了然。实则里面可由装修公司藏“猫腻”而难以被发现的地方多着呢!俗语说，买的没有卖的精，装修也是1样，装修公司总是高业主1筹。业主可做的就是尽量下降花冤枉钱。

    2、装修报价单包括的费用

    1、材料费

   包括部份主材和辅材的费用，主材如乳胶漆、木工板等;辅材如胶水、水泥、沙子等。计算方式1般是材料单价和使用量相乘而得。

    2、人工费

    包括不同工种的人工费，如木工、瓦工、水电工、油漆工等，现在的计算方式1般是依照施工单价乘以施工面积算的。

    3、管理费

    1般依照工程量的5%左右收取。包括管理人员工资，办证费，固定资产折旧、工具使用费等等。

    4、运费和搬运费

    包括项目材料搬运和垃圾清运。而业主自购的材料1般需业主自行搬运。

     5、保洁费

    全屋的卫生清洁，这是可选的，业主也可自己来清洁，省去这笔费用。

    装修费用1般包括设计费、材料费和施工费等。在装修报价单上，设计费1般不会体现。而常常包括材料费、人工费、管理费，和1些可选项目如甲醛清算费、保洁费用等。

    3、装修预算单审核方法

     对工薪阶层来讲，买房已预支了半辈子的积蓄了，留给装修的钱并没有多少，因此省钱装修是很多人的目标。为了实现这个目标，在选择装修公司时，很多人常常偏向于选择保价较低的1方。杭州装修网小编要提示的是，装修报价单上的报价越低其实不意味着应当选择这家公司。看装修报价单的时候，不单单需要看总价，还需要综合许多其他方面的信息。

     1、报价单其实不以总价简单评定

    业主可能会碰到这类情况，甲公司出的报价单总价为10万元，而乙公司的总价只要8万元，那末是不是是应当就选择要价较低的乙公司呢?不1定!不同公司提供的报价单中，可能采取的材料和施工工艺不1样，乃至多是由于甲公司增加了某个施工项目。因此，不能简单的以报价单的价格评定装修公司的优劣，而是需要仔细比较。

    2、审核设计施工图纸

    在审核装修报价单前，应当先审核好设计图纸。1套完全、详细、准确的房屋设计图纸是预算报价的基础，由于，报价都是根据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。

    3、对比设计图纸看施工项目

    装修报价单是根据设计师的图纸来做的，设计图纸是房屋的总计划，设计图纸出来后，才可能做成对应的报价单。因此，审核装修报价单时，首先需要对比设计图纸来看。根据设计图纸就能够比较清楚地看出报价单上的项目是不是有增项、漏项的情况。核对项目要仔细，由于1些被漏掉的项目到了现场施工时肯定是不能缺的，因此就免不了超支。

    5、对比图纸核算施工面积

     另外，还需要参照图纸核对装修报价单中各工程项目的具体数量和施工面积。装修报价单上的数据计算应当和设计图纸上的1致。如果按图纸计算的面积是60平方米，而报价单上是65平方米，那末这样的误差对1些单价高的装修项目，常常就会相差上千元。

    6、看材料和施工工艺说明

    装修报价单越详细越好，这是无庸置疑的。由于这1方面表明了装修公司的认真态度，另1方面也方便业主了解清楚。在某项工程的报价说明那1栏，装修公司应当列明是采取甚么品牌甚么型号的材料，使用甚么样的施工工艺做成。材料和施工工艺说明应当详细。可以说报价单中最重要和最需关注的不是价格，而是采取的材料和施工工艺这1栏。

    7、查看报价单计量单位

    注意1下报价单中的计量单位，这会直接影响到终究的报价。比如做电视柜，有的公司用米，而有的是用平方米计算的，业主这时候候就要注意了，由于常常按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用米计算的家具是有高度限制的。

    8、特殊项目特殊报价

    在家装的施工进程中，难免会出现1些特殊的施工情况，或是装修装修家庭提出1些特殊的装修要求。这些项目的收费常常在刚开始的报价单上体现不出来，而到现场施工时根据实际情况提出。因此，报价单和实际支出有差别，也是比较正常的。只是要注意的是，这个差距需控制在1定范围，不能太大。

    4、装修预算单的常见猫腻

    1、“低开高走”猫腻

    如果对装修过的业主进行1个家装是不是超支了的调查，相信绝大多数的业主都会选是。装修核算价与合同预算差出1大截，在过去是很常见的现象。缘由除是业主主动增项造成的投入增加外，很多时候是由于装修公司“低开高走”，在预算中故意漏报必要的装修项目，而在后期通过增项造成超支。

    出现增项的情况很多，正常的增项是由业主自己主动提出增加的，而更多的时候是由于装修公司故意漏项乃至是引诱业主造成的增项。

    ( 1)、故意漏项

    普通的业主对装修不是很懂，因此给了装修公司很多可乘之机。在装修公司提供的报价单上，很常见的手段就是“报大项漏小项”。即报价单上只包括最基本的施工项目，而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水、地面找同等必备的工序不在上面，而装修时要做这些都得再加钱。

    拆招：家装新规

    新规详细规定，装修公司出具工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现工程项目漏报情况，由装修公司承当相应责任;出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部份由装修公司承当。不过如果是业主在施工进程中有新想法，主动增项的，不属于8%之列。

    (2)、引诱增项

    装修项目包括必须做的项目，和1些可做可不做的项目。装修公司有时候会通过引诱或变相恐吓的方式让用户增加可做可不做的项目，从而造成装修超支。比如告知业主某个施工项目大家都做，做了效果会更好等等。在这类情况下，如果业主听从建议，增加施工项目，就变成了是“业主主动增加项目”，不属于新规规定的超支赔付范围内。

    拆招：定好方案不变动

    对这类情况，法规也很难发挥作用，只能靠业主能够抵住装修公司的“耳边风”。在装修设计阶段，业主需做1定作业，与设计师共同商量定好设计方案，而方案1旦定下，开工后，就不要轻易变动更改。

    2、“多报多算”猫腻

    在看装修报价单时，只报大项漏报小项会引发业主的注意，但常常“过于详细”的报价单也容易让人看走眼。1些不良家装公司的报价单中就存在细拆项目，多头报价的情况。1些公司混淆概念，如混淆色漆和清漆收费，1般而言，柜子外刷色漆，柜内刷清漆，但1些公司在收费时，色漆却要收取两次费用，理由是，上色漆前要先刷清漆。

    拆招：细看报价单

    装修报价单是在房屋设计图出来后，装修合同签订前收到的，业主审核的时候最好对比设计图纸看报价单。对拆分非常细的项目也要提高警惕，最好咨询1下周边有经验的朋友或专业人士，让他们帮忙看下报价单中的每1项是不是存在“多头重复报价”的问题。

    3、多算施工面积猫腻

    方法之1是采取不科学的计算方法计算施工面积，借口常常是这是惯例。如墙面面积依照地面面积的3.5倍计算的方法，受损失的肯定是业主;如门窗面积按50%计入涂刷面积，而其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用再涂刷了，但有些公司仍依照50%，乃至按100%计入墙壁涂刷面积。

     拆招：通过量房记录好数据

     装修开始前，就需要进行量房，量房的时候业主最好参与。量房是房屋装修的第1步，通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高和门、窗、空调、暖气等的位置，在丈量时把单项的面积尺寸丈量1下，并记下来，落实到纸面上，再和装修公司的报价单上的面积进行比较，从而避免装修公司采取笼统、模糊的面积计算方式来增加施工量，从而增加支出。

    方法之2是混淆面积计算单位，通常是把本来应当按平方米报价的项目改成按米报价，表面看来单价不高，实际计算的总价就很吓人。

    拆招：练就“火眼金睛”

    如果遇到的是不良装修公司，那末他们的猫腻可能让业主防不胜防。对这类混淆面积计算单位，从而增加施工量的手段，只要业主在审核报价单时能够更加细致，1项1项认认真真地检查，1般就容易检查出来。装修前应全面系统地对自己的房屋进行评估丈量;在丈量时把单项的面积尺寸丈量1下，并记下来，落实到纸面上，再和装修公司的报价单上的面积进行比较。

    4、“以次充好”猫腻

    材料也是容易出现猫腻的地方，很多时候，为了保持整体的低价，装修公司就会采取下降材料品质，以次充好的方法下降本钱。下面看看各种装修材料猫腻，和如何应对。

    (1)模糊材料规格猫腻

    在1些报价单里，装修公司对材料写的含糊其辞，虽然写明了需要某些材料，标明了材料需要的数量，乃至写出了所用的品牌，但是却没有说明到底选用该品牌甚么品质、甚么规格的产品。比如“多乐士墙面漆45元/平方米”，就很容易产生纠纷，由于“多乐士”只是1种漆的品牌，它有很多系列产品，每种漆的价格都有差异。

    拆招：要求写明材料各项要素

    业主应要求报价单的每1项尽量详细地说明材料的各项要素。在看装修公司选用的材料时，不能光看品牌，还要认清它是该品牌中的哪一个级别的产品，价位大约多少。由于即便是同品牌产品，不同等级的价格相差也很大。

    (2)、以次充好猫腻

    有些装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。

    拆招：应对这类情况，业主在审核报价单时就应当指出来，要求装修公司给出详细的备用材料信息。另外在装修材料进场时，对材料进行验收，避免采取低劣假冒材料。

    5：“偷工减料”猫腻

    施工工艺虽是1个很量化的标准，但在实际的操作进程中，业主对量化的监控是非常难的。很多装修公司给业主的预算书上，没有工艺做法的说明，即便有也是很简单的几个字。因此存在有很多的不肯定因素，给了装修公司偷工减料的机会。

    拆招：要求写明施工工艺

    在装修报价单审核时，如果发现上面没有关于施工工艺的说明，或施工工艺说明很简单。那末需要装修公司再对报价单进行修改，写明施工工艺这1项，越详细越好。