多地出手严查贷款，违规使用将立即收回？二套房首付或成监管重点

毛毛

　　金融信贷
　　多地出手严防信贷资金违规入楼市，一二线城市将是调控重点
　　楼市调控继续升级，为了防止经营用途贷款违规流入房地产领域，深圳、天津等地相继出手。6月3日，天津银保监局、人民银行天津分行、天津市住房与城乡建设委员会联合向社会发布经营用途贷款违规流入房地产领域风险提示和举报投诉热线。6月2日，深圳市地方金融局发布公告称，对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈， 全面排查经营用途贷款担保业务。5月31日，广州市地方金融监督管理局也发布了《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》。

　　今年以来，监管层已就房地产市场多次调控，“经营贷”尤其是高频词。从目前的情况来看，热点城市房贷发放的审核力度在不断加强，规范房贷发放流程的同时，从金融侧对市场形成有效调控仍是重点，未来一二线热点城市都是金融侧管控的重点区域，其中重点就是查处信贷资金违规入楼市。除了对资金监管外，严查购房首付资金来源，严格限定购房首付比例，尤其是二套房首付比例，严控房企融资用途等，预计都将在各地不断落实相关政策。
　　来源：证券日报
　　市场观点
　　中国人口大迁徙：城镇化率近64% ，楼市的空间在哪里?
　　七普数据显示，我国城镇化率已达63.89%，流动人口达3.76亿。那么，在这个阶段，我国的楼市发展空间在哪里呢?按照国际经验，城镇化率达到70%，楼市的黄金期就会逐渐过去。不过，在我国这一数据要具体问题具体分析。一方面，当前我国的户籍人口城镇化率仅有45.4%，也就是说，有2.6亿人常住在城镇，但户籍还在农村。这部分群体又有两种情况，一种是购买力较强，在城市里买了房，另一种是尚未在城市里置业，包括进城务工人员、新毕业大学生、流动人员为基础的新市民群体，这部分群体中，将来也有一大部分将转化为购房需求。

　　整体上看，城镇化率高的东南沿海地区，人口增量也最大，这很大程度上来自其他区域的人才流入，是和别的区域“争夺人才”。而人才的收入水平较高，购买力也更强，这也支撑了东南沿海的楼市需求。因此，疫情以来，珠三角和长三角楼市快速反弹。总体来看，随着人口加速向珠三角、长三角等地集聚，新市民带来了新的住房需求，加之消费升级带来的旧改需求，未来东南沿海的楼市增长空间仍然很大。
　　来源：第一财经
　　行业动态
　　成都出台新规， “红档”房企将被限制土地竞买资格
　　6月7日，成都住建局网站公布《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)》，其中提到，同踩“三道红线”、严重失信的开发企业将被纳入竞买资格限制名单。《办法》明确了将被纳入竞买资格限制名单的情形，包括同踩“三道红线”的开发企业，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，现金短债比小于1倍的开发企业。同时，发生严重失信情形的开发企业也将被纳入竞买资格限制名单。

　　此外，《办法》还明确了对开发企业的竞买资格进行审查的程序。其中提到，开发企业在被通知纳入竞买资格限制名单后，可在被通知之日起3个工作日内，向拟推送竞买资格限制名单的市级相关部门提出书面异议，超过3个工作日，不予受理。异议受理由推送竞买资格限制名单的部门负责处置。受理部门3个工作日内完成复核，并将复核情况书面告知开发企业。开发企业在复核期内，不限制竞买资格。
　　来源：中新经纬
　　地方政策
　　西安：严厉打击违法违规销售商品房行为，预售前不得收取定金
　　6月7日，西安市住建局发布通告称，为进一步规范西安市房地产市场秩序，维护购房人合法权益，严厉打击不法企业违法违规销售商品房行为。通告称，“商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国家住建部《城市商品房预售管理办法》规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。开发企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为。

　　从三月起，西安政府就已开始多项措施调控楼市。3月16日，西安住建局发布通知，从购房者核验、购房资金核验、银行消费贷等方面对楼市进行“严打”。3月23日，提出将对全市商品房开发项目实施预售资金专款专用，全程监管。3月30日，西安市人民政府办公厅发布通知，加强“限售”，新房和二手房均需网签满5年方可交易，调控目标直指投资客。
　　来源：澎湃新闻
　　房产热闻
　　业主自掏佣金促成交，10万元重金奖中介，深圳楼市进入买方市场?
　　“笋盘急售!业主出1个点佣金之外，单独给业务员10万元辛苦费。”6月6日晚，深圳资深房产经纪人小陈收到公司短信，深圳福田某改善型楼盘降价抛售，并出重金奖励中介。该楼盘售价约1400万元，比“2·08”新政前降价约60万元。深圳二手房交易市场里，业主付佣金的情况极为少见，通常都是买家支付。此次急售的房源，业主支付的佣金加上给中介的奖励超过20万元，可见是真急了。

　　深圳业主从“膨胀”到“躺平”，只用了4个月。“2·08”新政落地后，深圳楼市量价齐跌，市场由卖方市场切换至买方市场。与此同时，深圳“打新”热度明显降温，新盘开盘未见“社保巨子”。有购房者在“打新”路上陪跑一年后，一下连中两个新盘。此前，有的楼盘诚意登记客户名册中无房类入围客户2114批，最低社保月数为278个月，中签率仅为34%，还有的社保最高缴纳时长为510个月，即42.5年。而近期，深圳推售的多个新盘均因诚意登记人数不足，未触发积分机制。
　　来源：时代周报
　　(来源：今日头条 幸福里APP整理)