住房已经明显过剩，为何很多人还是买不起房？国家老干部给出建议

王皇珍

　　根据国家统计局发布的数据：1978年我国城镇的人均住房面积为6.7平方米，农村人均住房面积为8.1平方米;到了2019年，我国城镇的人均住房面积为39.8平方米，农村人均住房面积为48.9平方米。
　　单从数据上来看，现在住房已经完全够住，根据城镇家庭的人均住房数据，相当于一个三口之家拥有120平米住房，四口之家拥有160平米左右的住房。很多人看到这样的数据，感觉自己又被平均了，事实上也确实如此，在一线城市10平米左右的小房间，也需要两三千的租金，即使是二线城市，可能也需要一千元左右。

　　因此现在从住房存量上来说，真的已经不缺房子，甚至现在住房已经呈现过剩的趋势。根据西南财经大学发布的《2017中国家庭住房空置分析》，报告显示：一线城市的住房空置率为16.8%;二线城市的住房空置率为22.8%;三线城市的住房空置率为21.8%，其中商品房的住房空置率位列所有房型中的第一位，高达26.6%。
　　根据西南财经大学给出的住房空置率数据，2017年我国的住房空置率已经偏高，根据国际标准来看，住房空置率低于10%属于正常范围，高于10%就算偏高，如果高于20%就是严重偏高，从数据上来看，一线城市的住房空置率偏高，二线城市和三线城市的住房空置率已经严重偏高，其中商品房的住房空置率是最高的。

　　楼市怪象：住房已经明显过剩，但是很多人还是买不起房子
　　如果从住房的存量上来看，住房是过剩的，不过从楼市的供求关系来看，还是有很多人没有房子，也买不起房子，住房市场依然是供不应求的状态。为什么会产生这样的怪象呢?笔者认为主要是住房分配不均衡造成的，房子在很多人心目中不仅仅有居住属性，还有很高的投资价值，因此有很多人依靠持有房产来赚钱，这就造成部分人手中有多套房子，当时让他们实际只需要居住一套房子是，剩下的房子基本都是空置状态。
　　正是这些炒房客的存在，影响了楼市正常的供需关系。有些人不需要住房，手中却有多套住房;有些人真的需要房子，却因为房价太高而买不起房子。这些是中国房地产市场最矛盾的地方，因此国家也出台了很多调控政策来限制炒房客，自从国家提出“房住不炒”政策以来，国家出台了各种各样的调控政策来限制楼市，同时制定了比较完善的打击炒房囤房的政策体系，比如限购政策，限售政策，提高二手房交易税，提高二套房的首付比例。这些调控政策一方面限制二手房的交易时间，另一方面也可以增加炒房成本。

　　从现在的楼市来看，调控的效果还是非常不错，如今全国的整体房价已经稳定下来，即使重点城市的房价还有一定的涨幅，其涨幅基本上也很小，基本上在5%以下。经济学家梁中华认为：目前住房的持有成本为房屋总价的6%-8%，这一点也不夸张，持有房产需要承受4%左右的利息，同时房子每年的折旧成本也在2%以上。总体来说房子每年的持有成本为6%以上非常正常。
　　从现在的持房成本和现在的房价涨幅来看，炒房的盈利空间几乎为零。不过还是有很多炒房客买房比较早，当时的房价特别低，即使现在房价的涨幅不高，很多人还是处于盈利的状态，这些人不急于把房子卖出去，可以等待以后房价大涨的机会。这也是为什么炒房已经没有盈利空间之后，还有很多人长期持有房子。并且只要有大量的炒房客一直持有房产，现在楼市的状况就不会改变，很多真正需要房子的人买不起房子。
　　国家老干部提出建议：出台房产税和空置税
　　其实楼市的根本问题还是炒房客，炒房客的存在破坏了楼市正常的供求关系，使得楼市的供求关系出现怪象。房地产行业刚刚兴起的时候，那是城市人缺房子，同时有大量的农村人口进入城市，在城市打拼的农村人也缺房子，因此当时住房是真正的供不应求。如今随着房地产行业的发展，住房存量已经慢慢赶上来，并且住房已经出现过剩，现在楼市真的已经不缺房子，现在楼市供求关系失衡完全是大量炒房囤房者持有房产造成的。
　　原住建部部长仇保兴认为：出台房产税和空置税可以解决炒房客囤积房产的问题，因为房产税的出台会增加炒房客的炒房成本，很多人不再愿意长期持有房产。当炒房囤房者手中的房子回归市场之后，房地产市场就会回归正常的供求关系，房价也将迎来很大的调整，到时候会有更多人能买得起房子。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是楼市调控的初衷，也是长期楼市调控的主基调。现在我们国家打击炒房囤房的政策体系已经越来越完善，按照现在的楼市政策，炒房客很难通过炒房挣到钱。不过总有一些低位入场的炒房客，当时买房的时候房价特别低，现在房价已经涨了好几倍。对待这样的炒房客，不管什么样的调控政策都限制不住他们，不过房产税和空置税的出台会给这类炒房客带来非常大的压力，因为房产税和空置税会大大增加他们的持房成本，使得他们不愿意再长期持有房产。
　　可以说房产税和空置税是解决高房价问题的“一剂良药”，同时也有利于烫平房地产泡沫，遏制投机炒房，有利于房地产行业朝着健康稳定的方向发展。当然房产税也一定要在合适的时机出台，如果出台的时机不成熟，反而会给房地产行业带来风险，这也是为什么一直提倡稳妥推进房产税的原因。

　　不过最近已经有很多专家认为，现在房产税出台的时机已经成熟，社科院也建议十四五期间尽快出台房产税。从现在的形势来看，房产税出台的时间已经离我们越来越近。
　　(来源：今日头条 房产指闻)