专家：房价越高百姓财富越多！越高越好？央媒：炒房，此路不通

王皇珍

　　现在不依靠父母，自己攒钱买房结婚的年轻人不多。房价在过去的20多年里一直都是处在不断上涨的过程中，房子均价从过去的两千多涨到现在的一万元，上涨幅度将近五倍。在一些大城市的核心地段房价在短短的20多年里，上涨幅度甚至超过20倍。现在年轻人想要买房结婚，压力是十分大的。对于年轻人来说，刚刚毕业步入社会，工资都是比较低的，对于现在的年轻人来说，租房、日常生活开销不找父母贴钱都是一件不容易的事情，更别说攒钱买房。并且现在城市人口越是聚集的地区，房价也就越高，在过去很多人由于自己工作的城市房价太贵，买不起房都选择回乡买房置业。但是大多数人回自己的家乡买房之后，却发现很多时候由于自己工作的原因，自己在老家购买的房子根本没有时间住，自己在大城市工作还要继续付房租，生活压力增大，生活幸福感也随之降低。

　　对于现在的中年人来说，买房的压力也是非常大的，对于大多数中年人来说上有老下有小，生活处处都是需要花钱的地方。中年危机下，对于中年人来说买房的压力也不小，并且一般来说现在的房贷可能要贷款二三十年，对于中年人来说，很可能会遇到房贷还没有换完，就已经到退休的年龄，还房贷压力大，影响晚年养老生活。现在的房价对于大多数老百姓来说，都是十分昂贵的。高房价拉低了人们的生活幸福感，很多人一辈子辛苦赚钱，最后钱基本上都流向房地产行业。

　　对于大多数人来说，都是能够感受到买房的压力。但是房子对于人们来说是十分重要的，房子对于大多数人的心中并不仅仅是房子，还代表着家，很多人心中的梦想就是能够买一套属于自己的房子，组建一个温馨的家庭。对于人们来说，买房其实就是人生中比较重要的事情。但是现在房价很高，让很多人都无力承担。

　　著名的实业家曹德旺就曾发表过对房地产行业的看法，他认为房子就是砖瓦水泥不值钱。但是也有专家反驳，认为将房子简简单单地看作是砖瓦水泥不是坏就是蠢。现在由于资源配置的原因，房子也被“绑上”很多的附加价值，比如说由于教育资源分配不同，对口名校的学区房价格就是要高出很多。由于城市的经济资源好，城市聚集人口多，大城市的房子也要相比小县城的房子贵很多。在房地产市场上，供求关系影响着房子的价格，但是随着时间的推移，大量的炒房客进入房地产市场投资炒房，不管是一线二线城市还是小县城的房价都开始不断地上涨。但是如果在资源平均分配的情况下，房价就会像曹德旺说的那样“房子就是砖瓦水泥不值钱”。现在城市地段越好的地方土地溢价率也就越高，而那些城市房价比较低的地方，土地溢价率也就低，甚至流拍率都会上涨。

　　根据央行的调查统计，现在城镇居民住房拥有率为96%。有专家认为房价越高百姓财富越多。我认为专家这样说，其实并不完全正确。房价越高，对于那些有房的人来说自己手中的财富就会越多，但是对于那些没有住房的人来说，房价越高，他们面临的负担也就越大。并且根据2019年的调查统计，全国的城镇化率已经到达60%，随着城市的发展，未来还会不断有人离开农村到大城市发展，或者一些小县城的人去大城市发展，对于这些人来说，高昂的房价就不能够使他们的财富得到积累，反而可能要掏空全家人的荷包还要背上二三十年的房贷。并且一般来说，发达地区城市化率一般都会达到80%-90%之间，未来还有大量的人口需要进城发展，并且由于我国人口基数大，未来进城发展的人还是非常多的，房价越高，对于未来到城市发展的人压力就越大。

　　我认为房价并不是越高越好，房价如果疯狂上涨，最后可能会变成上个世纪末的日本那样，经济泡沫破裂国家的经济衰退。并且人民日报也曾发表《炒房，此路不通》就是要打击炒房，让房价回归正常的市场行情。并且现在国家打击炒房，反复强调“房住不炒”这一理念，并且很多城市都出台了打击炒房的房产政策，比如深圳房产调控政策越来越严格，最近最新出台的房地产政策就是打击假结婚炒房，结婚买房的房子只能够落户到有买房资格的一方。并且现在央行也出台相关房贷政策，要求个人住房贷款不能够超过放出贷款的32.5%，也就是想要银行在做贷款业务的时候多将钱贷给实体经济，降低贷款金额流入房地产市场。

　　随着房地产市场调控政策不断收紧，打击炒房的政策越来越多，随着房地产市场调控政策越来越严格，房价上涨的趋势已经开始有所减缓，相比起过去房价涨幅已经减缓很多。在过去三个月的时间里，根据国家统计局公开的70大中城市房价涨幅，基本上环比涨幅都在1%一下，只有个别城市的房价超过1%，但是也都在2%一下。可以说现在随着房地产市场调控政策的不断深入，房价也开始逐渐恢复理智。

　　我认为随着“房住不炒”这一理念的不断深入，未来房价涨幅将会越来越平稳，人们的买房压力也会越来越小。对于那些还想要炒房赚钱的人来说，最好还是放弃炒房的想法，不然随着房地产调控的不断深入，炒房可能会亏得血本无归。

　　(来源：今日头条 专聊楼君)