今明两年，打算买房的家庭，建议先看看这4个“忠告”，非常实用

王皇珍

　　自2016年“房住不炒”正式提出后，楼市已经经历了4年的调控。如今可以说房地产市场已经迎来了转折点，我们可以从三个现象看出来：首先是近几年整体房价走势平稳，根据中指院的数据来看，自2017年开始，百城房价结束此前的两位数增长，涨幅持续收窄。其次是房价领涨城市不再以一、二线热点城市为主，往往是一些三线城市，这类城市产生的连锁反应没有一二线城市大。最后是近两年多的二手房市场出现了挂牌量激增的现象，在房价没有出现大跌的情况下，只可能是炒房客抛售行为，说明越来越多炒房客正退出市场。

　　如果时间回到4年前，恐怕没有人愿意相信买房会亏本，因为楼市整体行情都是一片大好，只要跟着别人买，基本上都能等到升值。但如今楼市环境已经改变，无脑买房的时代已经过去，就连炒房客最集中的深圳，房价都会出现下跌。换言之，无脑进行房产投资，最终很有可能由于卖不出去而成为“接盘侠”。对于刚需来说，尽管现在房价走向平稳，但依旧处于高位，也没有重来的机会。因此，对于今明两年准备买房的家庭，建议先看看这4个“忠告”，非常实用。

　　一、买房要结合自己的经济实力，不要冲动买房

　　在房价大涨的时候，人们的买房逻辑是这样的：有钱多买，没钱借钱也要买。因为对于刚需来说，房价的涨势过快，自己的工资能买到的面积越来越小，因此只能选择凑钱先买一套房再说，这也导致了相当一部分人后面过着相当拮据的日子，对于实在还不起债的家庭来说，只能选择将房子卖掉还债，不过已经过了几年房价也上涨了不少，说不定最后还能小赚一笔。

　　但如今情况和当年已经完全不同，为什么越来越多炒房客都退出市场了呢?主要原因还是由于房子升值缓慢，那么这时候还背负着巨额还贷压力买房就显得不明智了，经济压力过大不说，一旦断供房子没有了自己已经缴纳的首付和房贷也失去了，得不偿失。此外，特别是对于一些年轻人来说，为了面子买房子就买最大的，拿着5000的月薪就选择4500元月供的房子，“面子”是保住了，但是后续的生活会变得一团糟，并且年轻人工作变换也很频繁，一旦短时间没有收入来源，负债容易滚雪球方式增加。

　　二、尽量不要选择1楼和顶楼

　　在楼层选择中“1楼”和“顶楼”属于争议最大的楼层。很多人对于这两个楼层是又爱又恨，但综合来看，两者的缺点还是比优点多。

　　1楼最突出的优点就是方便，不用担心上下班高峰期搭乘不到电梯的问题，对于比较健忘的人来说也是一大福音。但1楼的缺点也比较明显，首先就是光照和通风问题，由于楼层过低，光照和通风效果都比较差，因此室内会显得阴暗潮湿，并且来往的人都能看到室内情况，私密性也比较差。其次在雨季的时候会形成积水，在夏天的时候蚊虫也比较多，收拾起来比较麻烦。最后就是性价比较低，我们知道电梯也属于“公摊面积”的区域，而1楼的住户有这么大的公摊，但却没怎么用到电梯，此外未来电梯需要维修1楼也需要出资，整体性价比较差。

　　顶楼的优势在于良好的光照以及通风效果，视野也比较好，不用受到楼上住户的噪音干扰。但顶层常年受到雨雪冲刷，墙面容易被腐蚀，因此未来还需要出资维修。并且夏天由于阳光直射，顶层会非常热，空调基本上不能停，增加了支出。由于高度过高，风速也比较快，因此碰到刮风天气的时候，顶层会产生比较大的噪音影响正常居住生活。最为重要的是，一旦发生火灾等电梯问题，顶层住户逃生也是一大难题。

　　因此，对于刚需来说尽量不要选择1层和顶层，这些优势在2、3 层以及次顶层基本上都能体现出来，如果实在要选择的话，可以考虑带花园的一层和带阁楼的顶层，缺点相对较少，但是价格会高一些。

　　三、精装房和毛坯房之间，优先考虑毛坯房

　　为了规范楼市环境，近几年出台了各种各样对于开发商的限制，如“限房价、竞地价”，“三条红线”，“限贷令”、限高等等，不得不说开发商的利润多少还是受到了影响，虽然远不止于亏本的地步，但还是有些开发商为了多赚取一些利润，选择在“精装房”中操作。

　　很多开发商在开盘时都会这样宣传：“每平米加多少钱，可以享受精装房”、“买房送装修”等等，但其要么就是装修的费用不值那个价格，要么就是变相提高了出售价格，不少购房者买完精装房住了一段时间都反映出现了问题。因此，对于计划买房的家庭来说，优先考虑毛坯房，不要为了省事而选择精装。毛坯房能够根据自己的需求设计，住着会更舒适。并且自己也能够全程监工，不用担心装修问题，此外在买房的时候还能节省一笔钱。

　　四、高层和多层之间，选择多层住宅

　　随着时间的流逝，如今购房者已经越来越不喜欢高层住宅，因为其暴露出来越来越多的缺点：1、公摊面积大，增大了购房成本;2、容积率高，降低了居住体验;3、持房成本高，未来各种设备都需要维护维修;4、开发商建设高度受到限制后，未来高层住宅拆迁困难;5、存在一定的安全隐患，高层住户逃生困难。

　　国内也有很多学者发表了对于高层住宅的看法，北京大学光华管理学院教授朱国忠直言不讳地表示：未来高层可能会沦为“贫民窟”。无独有偶，东北财经大学周天勇教授认为，多年后高层住宅价值将一落千丈。就目前一些发达国家而言，人们确实更喜欢居住在多层、洋房和别墅。

　　而对于多层住宅来说，公摊面积小、容积率低、持房成本低是其最大的优点。此外，如果未来高层住宅不再受欢迎后，多层住宅的需求也会增加，因此多层住宅未来还有一定的升值空间，就算是放在二手房市场，也比高层住宅更加容易卖出去。

　　简单总结一下，随着调控的不断进行，未来房价会更加趋于理性，因此对于购房者来说，买房应该更加小心谨慎，上述4点建议可以用于有购房需求的家庭作为参考，也许能从中获得启发。

　　(来源：今日头条 财经前瞻)