2021年楼市新环境下，什么时间买房最好？劝你打破旧买房逻辑

王皇珍

　　今年的楼市，对很多人来说 来说，不管你们愿不愿意承认，房地产市场真的已经发生了很大的转变，房价打破了只涨不跌的魔咒，取而代之的是城市房价的分化现象。买房不再是一笔稳赚不赔的买卖了，如今买房也要打破以往的旧逻辑买房，买房不再是投机的思维了，主要从这三个观点来看。

　　第一、打破旧的购房思维，投资做好亏损的准备

　　过去房价大涨的时候，房地产对于一个普通家庭来说是一个非常容易投资商品，因为过去房子的流通性较强，人口福利的增长，使得很多人投资房产必定赚得满盆钵体。然而今年的楼市发生了巨大的变化。还有部分的人认为“抄底”就是站在高位上，实际上可以看看一些北方的城市房价实际上已经走下坡的路线。

　　而社科院也曾经对2021年的房价涨幅做了个大概的预测，预测2021年的房价涨幅基本上在5%左右。实际上，对于房价之所以上涨的原因就是土地价格和建造成本太高，随着生活水平的提高和物价的上涨。建造新房的成本也会相对提高，对于新建商品住宅如果只是上涨5%的话，那么有可能还是处于亏损的状态。

　　第二、刚需购房尽量选择低负债的大房企

　　在2020年的时候，住建部给各大房企设立了三条红线分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1。这三条红线的出台目的就是过去房地产占了整个经济太重要的部分，所以需要降低房地地产带来的金融风险。而今年2021年这三条红线正式实施，今年对于众多房企来说都是非常考验的一年。

　　所以很多房企本身的负债压力非常大，风险也大，建议在后期购房的时候可以跟着政策的导向走，尽量选择低负债的房企，也是未来降低购房的风险。避免购房者在购房的时候开发商倒闭或者是延期交房的现象发生。

　　第三、资金有限购买商业地产要谨慎

　　房子之所以被人们看得这么重要不仅仅是因为它只是个居住性质，它关乎到了户口，子女的教育，城市的发展和个人未来的发展。然而，现在在这么高的房价上，对于普通家庭要想在心仪的城市里面买房是非常困难的，不少人就会把方向往商业地产上看，一些商铺，写字楼在过去十年里面确实是小有收获。因为在过去房价上涨的时代，无论投资什么都是稳赚不赔的买卖。因为很多人会利用买下来的商铺然后出租出去其收益也是非常可观的。可是在现在这个时代已经是不可能的事情了，因为二手商铺的价格基本上已经控制在相对的范围内，想要抄底占便宜不太可能。现在的高升写字楼的空置率也非常高，同样也是一个红色信号。最后建议，如果不是对商业地产非常了解，也千万谨慎投资商业地产。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)