搭赠送面积末班车，楼市再起房价跳水战

suyuan_4 · 发表于 2010-9-1 11:54:47

随着金九银十的到来，目前信阳楼市的价格优惠“蛋糕”也越来越诱人。价格优惠和赠送面积双管齐下，让购房者尽享实惠。

楼市上演价格优惠战

自新政以来，信阳楼市一直在上演着一场优惠争夺战。5月开始，众多楼盘推出不同幅度的优惠，但是幅度一直不算太大。如今，随着金九银十脚步越来越临近，不少楼盘玩起了“高台跳水”。

在8月中旬的一个周末，新区某楼盘以“认筹”的名义，最高优惠直降5000元；而浉河区某楼盘在第二天直降万元紧随其后。据记者不完全统计，近期楼市有超过20家的项目不同程度的加大了楼盘的优惠力度。

此外，特价房、限价房也更加频繁的出现于楼市，据不完全统计，一周之内，就有不下20个楼盘推出了价格超低的特价房房源……。一时间，直接降价、付款方式优惠、特价房、送家电、送储物间……种种明降、暗降，都让整个楼市弥漫着“跳水”的声音。

“最近我们推出优惠之后，客户量已经有所回升了。”浉河区某楼盘的一位置业顾问告诉记者。同样，其它几个楼盘也或多或少地通过优惠实现了“小步快跑”的愿望。茶韵路一家楼盘前期推出特价房后，每周都有10套以上的房源成交，走量迅速；新区某盘上周的销量甚至超过了历史同期。

尽管优惠并非万能的促销手段。但是对于刚需人群而言，不仅对价格最为敏感，而且最急需买房。一旦价格下行，置业门槛略有降低，他们急迫的买房压力就会督促他们选择迅速下手。

开发商巧用不同方式赠送面积

今年年初，信阳住宅的“赠送空间”就被推到了风口浪尖。由于受新政影响“高赠送空间”的楼盘被“叫停”。而目前市场上正在热销的带有赠送面积的楼盘都是在近年3月之前报建的楼盘，不仅赠送面积不少，设计也更加精妙。

新区某楼盘首期推盘房源还未公布套数，就已有近600名购房者入会准备认购。该楼盘的平均赠送面积都在40%以上，最高的赠送面积超过50平方米。一位正在该楼盘售楼部看盘的购房者表示，大比例的赠送面积还是一方面，最重要的是加上赠送面积后户型非常合理，后期使用几乎不会增加任何改造成本，非常实用。

而市区某楼盘推出了阳台挑高六米的户型，开发商通过销售手段实现了巧妙赠送：所有购房者在买这种户型时都必须签订承诺书，承诺自己房间的挑高阳台在三米以上部分必须放弃。看似购房者无法使用挑高阳台了，实际上，由于楼下的用户也放弃了自己的挑高阳台，楼上的业主完全可以将楼下的挑高阳台使用起来做成一个大平层，也就是说每户都得到了一个多出来的赠送阳台，挑高户型也就不存在了。

由于室内空间的层高有相关规定，有开发商也就抓住了这一规定大做文章。某楼盘在客厅修建了面积达数平方米的大飘窗，其置业顾问称，由于飘窗高度超过一米，上面的空间高度不足无法计入面积，只能算作赠送。但在交房时，购房者可以将飘窗自行敲掉，扩大客厅面积。据记者了解，这种赠送方式较为普遍，目前不少开发商都在赠送面积时将这一方式作为首选。

搭赠送面积末班车灰空间再度盛行

“赠送面积”在销声匿迹数月之后，日前又迎来了推盘高峰期。曾经盛行一时的“实得价”、“一房变两房，两房变三房”、“买房就送飘窗，送阳光房，送地下室……”等广告语再度占据了房产广告的显眼位置。

据了解，目前市场在售的“高比例赠送”楼盘均为3月1日前报批通过的楼盘。随着新政的持续执行，“高赠送空间”正在成为绝版。据不完全统计，目前在售的楼盘80%都有大小不等的赠送面积，赠送比例从5%-100%不等。新区的印象欧洲甚至将80多平方米的户型，可以变成120平方米左右的实得户型，吸引了不少人的眼球。

甚至有售楼小姐表示，有购房者直接打电话来咨询在售户型有无赠送面积。

尽管带有赠送面积的楼盘多少存在“变相提高容积率”、“舒适性降低”、“造成楼盘价格体系混乱”等诸多隐忧。但由于相对合理的性价比，也让这类型楼盘备受“刚需”人群的关注。

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