惊！又一老牌房企实控人被查

在冠城大通股票简称更名为冠城新材后1个月，实控人因内幕期“荐股”遭立案。

冠城新材原名冠城大通，1997年在上海证券交易所上市，是最早一批上市的老牌房企之一。创始人是福建商人韩国龙，目前公司以房地产开发和电磁线生产销售为主，同时拥有新能源锂电池电解液添加剂生产经营，并涉足金融、健康养生领域。

今年7月，冠城大通发布重大资产出售暨关联交易的议案，计划剥离房地产业务，重点发展新材料等新型业务。

11月19日，冠城大通的证券简称更名为冠城新材，以示去地产化的决心。

此次被立案的薛黎曦是创始人韩国龙的大儿媳，其通过丰榕投资间接持有冠城新材24.97%的股份权益。韩国龙持股占比仅为0.46%。

冠城新材方面表示，本次事项系对薛黎曦个人的调查，其不参与公司日常经营管理，该事项不会对公司董事会运作及日常经营活动产生重大影响，薛黎曦将积极配合开展调查工作。

因实控人遭遇立案调查，正在推进业务重组的冠城新材12月12日早盘一度大跌近5%，最终收盘跌1.5%，报3.28元，总市值45.65亿元。

无独有偶，在薛黎曦被立案之前，冠城新材独立董事胡超于11月末被福建证监局出具警示函。原因是胡超在2024年7月2日至10月28日，存在违规买卖“冠城大通”股票的行为。而交易时点距离胡超担任该公司独立董事不到一个月的时间。

从股价表现来看，近3个月冠城新材股价累计涨幅超80%，从9月的1.74元/股涨到11月18日最高点的3.49元/股，之后股价陷入胶着状态，12月11日，冠城新材收盘于3.33元/股，上涨4.72%。

作为曾经的老牌房企，冠城大通的房地产业务主要以北京、南京为重点发展区域。据其2023年年报显示，开发项目仅剩北京的冠城大通百旺府及西北旺新村项目，南京的冠城大通蓝湖庭、冠城大通华宸院，以及福州的冠城大通悦山郡，大部分项目处于尾盘状态。

自2021年冠城大通出现上市以来的首次亏损后，这几年业绩始终承压。

今年前三季度，公司营收约62.97亿元，同比增长8.07%；归母净利润亏损7227.82万元，上年同期亏损1.39亿元；扣非净利润亏损9217.89万元，上年同期亏损1.25亿元；经营活动产生的现金流量净额为6.85亿元，同比下降34.33%。

对于业绩亏损，冠城大通曾在半年度报告表示，因公司正大力推进产业转型，逐步退出房地产行业，存量房地产业务已多年未有新增项目，大部分项目处于尾盘状态，可结转资源减少，同时受房地产项目开发周期的影响，本期房地产高毛利项目结算规模较小。

两个月后，冠城大通再公告，正在组织有关各方对标的资产范围进行梳理与方案的深入论证，对交易涉及的资产进行尽职调查和财务审计。

在市场人士看来，彻底剥离房地产业务，可以看作是冠城大通的一次“断臂求生”，但其转型之路也存在诸多挑战。除了电磁线业务盈利外，房地产、电解液添加剂均是亏损状态。

以收入占比最高的电磁线业务来看，尽管营收稳定，但2023年该业务的毛利率仅为6.81%，远低于房地产业务15.36%的毛利率。其他业务如电解液添加剂是4.77%，锂电池是-2.45%。

冠城大通在年报中坦言，电磁线市场整体需求不足，行业竞争加剧，此外原材料铜杆价格波动剧烈，企业成本管理难度加大，生产经营持续面临较大压力。

另外冠城大通新能源业务已连续6年处于亏损状态。

财报显示，2023年，冠城大通的电解液添加剂业务产量为221.69吨，同比下降25.57%；销售量为198.96吨，同比下降29.43%；实现营收4058.1万元，同比下降48.48%；净利润为-1278.77万元。

12月9日，冠城新材发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的进展公告。目前已委托中信证券担任独立财务顾问，并聘请多家中介机构提供法律、审计和评估服务。各方中介机构正在积极开展尽职调查、审计和评估等工作，交易双方尚未签署相关协议。此次交易仍存在不确定性，交易方案尚需进一步论证和协商，具体的资产范围和交易价格尚未最终确定。

“目前公司只是收到立案告知书，是否会影响公司正在进行的业务重组，暂时没有消息，一切以公告为准。”冠城新材方面表示。

“去地产化”之后，如何提高主营业务电磁线的利润水平以及新能源业务能否扭亏为盈，这是冠城新材面临的双重难题。

来源：中国房地产报  苗野/发自北京