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最近房地产的变化，有人说未来市场将会变得活跃起来了，毕竟有这么多楼市政策出台； 同样也有人说市场将会进一步的回落，因为政策不能长效的支持市场发展，更多的都是短时间内支撑而已，11月、12月的数据应该就很能体现出来了。 两拨人对立面非常的激烈，一拨人说能活跃，另外一拨人说没有政策支撑或者是政策不能长效的支撑得起市场。
国内的房地产也经过了20多年时间的发展，现在经历一波下行期也是正常的，在此政策上看要做到一个“定调”。 1、土地供应科学的改革推进？ 过去国内的房地产发展真的是漫无目的的，不管是一线城市还是三四线城市，土地都是拼命的拿拼命的开发拼命的…… 政府将会更严格地控制土地供应，通过科学规划合理分配，保证每一寸土地都能发挥到最大的用处。 也就是说未来的土地并不能随便的开发了，或者是在建造商业中心建造城市中心的时候，需要经过层层审核。 2、金融政策开始收紧 在过去那些年投资房地产的，都被捧得挺高的，出现了很多利用高杠杆炒房推高房价家具房地产的泡沫，现如今已经在全方面的收紧这些不良的“行为”。 因此金融机构设置了更严格的信贷政策，提高购房贷款的门槛，对于二套或者是三套购房的还有那些信贷类产品基本上是比较苛刻的审核。 一方面是要挤出房地产泡沫，另外一方面是要让整个房地产健康平稳的发展。 毕竟金融对于市场的影响是非常的大的，短期看金融，中期看土地，长期看人口，这句话不管什么时候都是体现出来的。
3、建筑质量全方面升级 过去那些年市场大力度的发展，导致很多开发商出现了偷工减料的情况，一个楼盘真的是半年，都可以盖起来的，其中最出名的就是碧桂园，高周转。 基本上一个楼盘从拿地建成短短一年多时间就可以搞定的了，这个速度真的是惊呆了众人。 那并不是说速度快就不好，而是相对来说有很多楼盘在中间偷工减料，原因就是为了更快的促进交易销售回笼资金。 现在在每一个环节，对于建筑工程都要进行全方面的验收。 如果还想找老套路，那几乎是不可能行得通的，因为市场不允许。 4、城市的规划更合理化 最近我们的城市都出现了高楼耸立，看上去是非常的繁华的，但是有部分真的并不是特别的便利的，特别是在市中心交通、设施、绿道公共区域等等这些还是要进一步的优化，符合当下老百姓的居住需求，工作需求，出行需求。 未来还有一种更合理化的就是在居住需求这方面，当然不可能一味的只有高端住宅还有很多平民老百姓的住宅，比如公租房，共有产权房、等等，这些房源要推出市面。 明年也许这三类房产会迎来新的基本上涨了，毕竟市场需求摆在这里。 一、黄金地段的房子 李嘉诚说过一句经典，明年买房看重的是地段、地段还是地段？ 其中包含的东西是城市中心交通便利，周边配套成熟的房产，不管是自住和投资都是不可多得的选择。。 我们常说一线城市的房子相对来说是比较保值的，但是一线城市也要看哪个区域，如果是在郊区相对来说就没有那么保值了，如果是在市区那就不一样了。 2、高品质和高规格的房产 很多小区设置分为三六九等，有些小区就是能住就行，有些小区有一点追求品位的，有些小区只是高端富人区，所以基本上就里面的小区园林绿化户型设置容积率等等各方面都有很大的差异化的。 比如深圳湾1号为什么房子价格能卖这么贵，因为整个小区提供了高品质的服务以及核心地段，所以才导致能够销售这么高的价格。
3、坐拥得天得厚的资源 自然景观历史底蕴这些是没办法复制的。 最简单的那些江景房，还有一些在湖边的，还有一些在园林边的，山边，地铁口旁的等等，这些是没办法复制的，整体舒适感觉只有懂的人才懂。 未来这些房产很有可能会引来新的格局，最起码价格不会跌的那么狠，或者是在市场好起来的时候也是上涨最快的。
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发表于 2024-12-12 09:41:57
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