2025年的楼市，就只有6万亿，真的这么少吗？

有专家和学者去推测，整个2025年的房地产销售总额大概率会降到6万亿到6.5万亿！

稍微对房地产有点了解的，也许觉得这个不太可能吧，毕竟市场再怎么差也不会差到这么低吧！

当然想象不会这么差，事实上自从2023年就推测房地产的行情成交数据，2023年推测的时候，大概成交总量是10万亿到11万亿。

结果统计局统计2023年全年商品房成交总金额11万亿，剔除供给返后市场真正的成交金额就是10万亿，所以整体的数据还是推测的比较准确的！

推测2024年，成交总量大概就是在8万亿，截止到10月份的数据商品房销售总额为76,855亿，根据前10个月推出的数据，2024年全年的成交总金额大概是8万亿到9万亿。

所以由此推断出2025年的市场大概率也就是符合6万亿的水平了！

看到这里很多人就说基本上都是瞎推测的吧，其实并不难，事情这个东西是要根据市场调研所得出来的。

要知道2021年我国商品牌销售总金额是达到了18.3万亿元的，这个是销售的最高峰时期的，不过这个时代也结束了认为。

最简单的理解就是销售总额会持续性的下降，保持在一个相对稳定的平衡区间！

如今如今的市场局面就是这样的，最明显的特征就是保持在6~8万亿是符合中国市场的，正常商品房的更新迭代成交。

第2个特征就是二手房成交总套数会大于新房成交的总套数也就是未来二手房将会成为最大的市场，新房更多的都是辅助。

我觉得6~8万亿这个市场就很低，要记住未来中国的房地产将会形成两极分化，而且一线城市整体的价格现在来说是占比较低的位置的，未来有持续可增长的空间，这是根据全球房地产所得来的答案。

那么小城市单价低，大城市长起来需要时间，所以这两个加起来总成交金额6万亿到8万亿是拉低了平均水平的，并不是成交量低，而是成交单价相对来说比较低！

对于二手房未来会占据主导地位，而且这个占据的比例相对来说会越来越高，有数据推断，大城市未来的二手房占据的位置能达到60%，甚至是70%。

这种情况在2019年4个一线城市的存量房就已经开始显现出来了，2024年今天更不用说了！

要知道英国1980年进入存量房时代，美国1970年进入存量房时代！

而且一手房和二手房的价格将会逐渐的拉开，二手房要面临着的就是房屋老旧的问题，当然二手房有最大的优点就是属于核心区域。拥有商业价值，不过房子老了还是老了，不会像今天学区房一样被炒得这么高的价格！

伴随着时间的推移，过去那些不成熟的地方也会慢慢的成熟起来，所以导致市场的价格就会迎来新的格局发生新的改变。

有个很核心的问题就是未来这些老旧的房子在按揭，真的还能按揭30年吗？假设这些房子已经经历了30年，换了一批又一批人，到时候还能按揭30年吗？这个我们拭目以待吧！

又或者说未来核心的3.0房产出来之后，2.0的房产竞争力还存在吗？