控制成本 建业新生活更换核数师

建业新生活也更换了核数师。

12月4日，建业新生活有限公司（Central China New Life Limited）（以下简称“建业新生活”）宣布更换核数师。

公告内容显示，罗兵咸永道已辞任建业新生活核数师，栢淳会计师事务所有限公司上位。

和其他上市物业公司一样，建业新生活也没能留住罗兵咸永道。

建业新生活给出了解释：由于罗兵咸永道无法就截至2024年12月31日止财政年度的建议核数师酬金达成共识。

12月6日，建业新生活方面人士告诉中国房地产报记者，“关于罗兵咸永道辞职原因，公告中已经作出解释，辞职原因也比较明确。”

因受关联方的影响，建业新生活业绩也曾陷入大幅跳水的困境中，为了控制成本，更换核数师便成了他们的首选动作。

就在 10月21日，碧桂园服务更换核数师，和合作了10年的核数师“罗兵咸永道”分手，选择和德勤牵手。

10月28日，康桥悦生活集团有限公司也更换了核数师，辞任了罗兵咸永道改聘国富浩华（香港）会计师事务所为财务“守门员”。

近两年来，甚至有超过十家的企业更换了罗兵咸永道作为核数师。

值得一提的是，特别是今年下半年以来，先后有十多家物企更换了核数师，不再启用罗兵咸永道等大型老牌会计师事务所，而是选择中小型的会计机构。

有业内人士指出，一定程度上反映了上市物业公司不愿意再支付不菲的上市合规成本，更愿意选择经济实惠中介机构的趋势。

从核数师的薪酬变化情况来看，其薪资逐年呈现下滑之势。

2023年，核数师的薪酬整体出现了下滑的趋势。据数据统计，2023年上市物业公司核数师平均薪酬为305万元，较2022年的357万元，下滑14.57%。

“自九月份证监会对罗兵咸永道作出处罚后，恒大业绩造假风波的舆情持续发酵，舆情压力成为更换罗兵咸永道的一个重要原因。”同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫表示。

9月13日下午，证监会与财政部双双公告了对罗兵咸永道的处罚，合计罚没4.41亿元。理由是后者在审计中国恒大地产时涉嫌财务造假。

“主要原因是双法酬金未达成共识，这是罗兵咸永道辞任的直接原因。这背后是建业新生活主动对于上市的合规成本进行控制的结果。”一位不愿具名的业内人士分析分析称。

事实上，由于回款难度增加，建业新生活的业绩深受关联方牵连。

从4月23日建业新生活发布的2023年业绩公告就可以端倪。从减值拨备列表来看，在贸易应收款一列，2023年建业新生活计提了13.08亿元，较上年同期2.02亿元激增548.41%；其他贸易应收款中，减值拨备约1.08亿元，较上年同期631.5万元激增16倍。

尽管2024年上半年的业绩还算可观，但仔细分析，其业绩仍然深受关联方的影响。

2024年上半年，建业新生活收入为14.83亿元，较2023年同期的13.53亿元增加9.6%；净利润为1.09亿元，而2023年同期则为净亏损2.99亿元，实现扭亏为盈。

不过，在剔除金融资产减值亏损、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值损益、以股份为基础的付款以及相关税务影响后，2024上半年，公司股东应占核心净利润为14.84亿元，而2023年同期为20.5亿元，下滑约28%。

建业新生活方面称，股东应占核心净利润减少，主要因基于关联方应收款项回收情况，对非业主增值业务做出主动调整，非业主增值服务的业务规模大幅下降。

不可否认，建业新生活应收账款上升与其地产关联方有着直接的关系。

自2021年下半年起，建业地产陷入财务压力问题，美元债逾期、多个地产项目未按时交付、集中处置旗下资产等负面漩涡当中。

中报显示，截至2024年6月30日，建业地产半年度亏损同比扩大，录得股东应占亏损26.09亿元，上年同期亏损11.92亿元；基本每股收益为-0.88元，同比减少117.48%。

不过，建业方面也在努力化债。11月7日，建业集团副董事长王俊在公开场合表示，建业地产美元债重组一直在有条不紊地推进，已经与主要投资人进行了多轮沟通，并在此基础上形成初步方案。

在房地产销售整体下行的背景下，没有了关联方业务的稳定输送，建业新生活除了控制成本外，如何挖掘新的增长点是摆在其面前的一道难题。

来源：中国房地产报 中房报记者 梁笑梅 北京报道