碧桂园：拟提前兑付一笔公司债

10月22日，碧桂园地产集团有限公司发布了有关“22碧地03”的提前兑付暨摘牌公告，计划将兑付时间提前到10月25日。

这笔公司债是该公司在2022年12月13日发行的，发行总额2亿元，票面利率4%，到期日为2024年12月13日，附第1年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。截至公告日，“22碧地03”的存续规模为2亿元。

据了解，碧桂园地产集团有限公司于10月18日召开了“22碧地03”的债券持有人会议，提前兑付债券本金及应付利息的议案以100%的通过率获得通过。

2023年，碧桂园有9笔共计147亿元的境内公司债成功展期。彼时，有两只公司债未被纳入展期方案——“22碧地02”和“22碧地03”。其中，“22碧地02”在回售登记期实现了全部回售，回售金额为8亿元，并于2023年12月14日在深圳证券交易所摘牌。

“22碧地03”是一笔带担保的公司债，关联了碧桂园对珠海万达商管的股权投资。这笔公司债是碧桂园在央地联动增信新模式支持下发行的，由广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，而碧桂园则提供反担保。2023年1月，碧桂园旗下子公司金逸环球向中盈盛达质押了2013.39万股珠海万达商管股份，作为“22碧地03”的抵押物。

2023年12月，金逸环球宣布以30.69亿元的代价向万达方面出售珠海万达商管1.79%股权。要推进交易，碧桂园就必须解押那2013.39万股股份，而解押的前提便是完成“22碧地03”的兑付。

兑付的资金则来自万达方面支付的交易进度款。根据碧桂园9月24日披露的公告，万达方面已经支付了第一笔资金，当日双方签下的补充协议约定了后续的支付安排和股份交割程序。第二笔将支付的资金为2.5亿元，碧桂园需要在资金到位后的15个工作日内解除约9006.7万股股份上既存的全部质权及质押登记。

据了解，碧桂园出售珠海万达商管股权所得资金，除了用于债务重组，也有部分用于保交房。来自亿翰智库的统计显示，今年前9月，碧桂园的交付套数、交付面积分别为23.5万套、2800万平方米，均为行业榜首。

在10月14日召开的碧桂园集团内部管理会议上，该公司董事会主席杨惠妍强调，当下政策环境趋好，要努力抓住机遇，做好三件事：保交房、资产管理、有效销售。

她认为，近期政府扩大白名单覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。对比9月13日的数据，至10月10日碧桂园进入白名单项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。

碧桂园总裁莫斌也表示，对于已经进入白名单的项目，各区域要积极与地方政府、金融机构合作，争取投放力度到位，助力项目正常经营、更好完成保交房工作；尚未进入白名单的项目，不要因为之前没有进入而产生畏难情绪。“大家要有信心、有决心、有办法，争取将所有符合条件的项目纳入白名单。”

有效销售则能为保交付提供财务基础。杨惠妍透露，国庆期间，碧桂园的销售无论从数量还是质量上来说都是不错的，销售目标完成率达到了123%，日均常规认购较“五一”期间上升34%。她表示，“今年国家推出的利好政策力度非常大，也很全面，大家一定要有信心。”各区域要理解好政策，紧紧依靠政府，抓住机遇，全力以赴推动有效销售的增长，确保房屋交付工作的顺利完成。