突发！融创好消息

融创中国又融到一笔资金。

10月17日一早，融创中国发布公告称，拟按每股2.465港元价格，配售4.89亿股股份，配售股份及认购股份分别占融创中国现有已发行股本的5.6%，及经认购事项扩大后公司已发行股本的5.31%，认购事项所得款项总额约12.05亿港元。

融创方面表示，此次配售募集资金，将主要用于支持境内公司债的长期解决方案落地及一般营运资金，相关债务风险的化解也更有利于保交付工作的完成和经营恢复。

据悉，此次配股已经顺利完成，整个过程用时极少。

这一事件在当前不甚景气、亟待回暖的房地产行业背景下，具有积极意义。“市场已经很久没有这样令人振奋的好消息了。上一次房地产行业配股还是1年多以前的事，此后房企股价持续低迷，股权融资很难落地。”一位企业人士称。

所谓配股，是上市公司根据公司发展需要，依照有关法律规定和相应的程序，向原股票股东按其持股比例、以低于市价的某一特定价格配售一定数量新发行股票的融资行为。

近期地产股价的上涨，为此次融创顺利配股提供了有利环境。自9月29日中央发布新一轮楼市新政以来，融创中国股价一路高涨，最高涨幅达183%。截至10月16日，收盘价为3.08港元/股，当日涨幅达40%。这也从侧面反映出，市场对其未来预期的上升。

此次2.465港元/股的配股价格， 相对于融创中国前一日3.08港元/股的价格，相当于打了8折，对于看好融创发展的股东而言，具有一定吸引力。

有分析者称，融创此番股权融资，为其恢复融资能力迈出关键一步，这也是资本市场对中国房地产行业信心回暖的标志性事件。

自本轮房地产行业调整以来，融创一直在努力化债，且成为化债标杆。此前，融创仅用时18个月，就率先完成境内、境外债务重组的所有流程，整体化解了约900亿元的债务风险，被市场认为是房企中最坚决化债的代表。

截至2024年6月30日，融创中国流动和非流动借贷分别约1934.9亿元和839.3亿元，现金余额约256.8亿元；截至8月29日，到期未偿付借贷本金约1143.2亿元，其中约539.6亿元可能被要求提前还款。

为此，今年上半年，融创将10只境内债券展期到今年年底后。而下半年，融创将继续寻求展期和整体化解方案，保持债务基本面的稳定。

融创还表示，始终将“保交付”作为公司经营的首要目标，今年将冲刺超17万套的交付计划。

“此次配股，是融创在当前市场环境下积极应对挑战、寻求突破的重要举措，对融创自身及整个房地产行业都具有积极的影响。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，虽然融创的这一举措为公司带来了正面的市场反应，但房地产行业的复杂性和政策环境的变化，意味着市场仍有一定不确定性。融创需要在希望获取收益的同时，能够有效规避下行风险。”

值得关注的是，就在10月17日开盘之际，融创中国股价下跌15%。柏文喜表示，就一般逻辑而言，配股会扩大基本盘并稀释原股东权益，因此在没有其他因素影响的情况下，配股之后股价下跌属于情理之中。

今日，多只港股房地产股均出现走弱行情。一方面，与近期股市大盘和房地产板块震荡有关；另一方面，也说明市场对房地产行业未来仍存在疑虑。

建银国际此前曾表示，地产估值重估会先一步发生并将持续更长时间，但提醒投资者关注获利回吐和股权融资活动带来的风险。

近期，一大波政策利好直指促进房地产行业“止跌回稳”，楼市和地产股亦被认为是抄底时机到来。

来源：中国房地产报 中房报记者 许倩 北京报道