关于房地产，多地有新情况！

毛毛 · 发表于 2024-8-5 15:39:53

7月29日，金融监管总局召开学习贯彻党的二十届三中全会精神暨2024年年中工作会议，研究部署下半年重点任务。其中，“推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用”再被强调。
自今年1月份金融监管总局与住建部联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，金融监管总局指导商业银行积极与城市协调机制对接，银行机构建立总行、省分行、二级分支行以及经办行四级联动的快速响应机制，采用“评审合一”等模式最大程度缩短业务办理时限。

近期，金融监管总局多地监管局披露了房地产融资协调机制相关进展。商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，推动“保交房”任务取得实效。此外，亦有多地监管局介绍了金融支持“三大工程”建设以及保交房情况。

多地落实落细房地产融资协调机制
《金融时报》记者近日从青岛金融监管局了解到，截至6月末，房地产融资协调机制已累计向辖内银行机构推送三批次白名单项目64个，涉及融资需求231亿元，已审批同意项目62个，批复金额223亿元，已形成实际投放项目34个，投放金额79亿元。在房地产融资协调机制带动下，青岛市房地产开发贷款投放持续提速。截至6月末，该局辖区房地产开发贷款同比增速5.1%，增速较上年提升3.5个百分点，房地产开发贷投放企稳向好趋势明显。

针对部分银行机构存在过度避险和观望情绪、县域和民企项目缺乏主动对接意愿等痛点问题，青岛金融监管局明确了主办银行对接机制，要求将项目原开发贷银行或预售资金监管银行作为主办银行，主办银行原则上肩负起项目早期尽调工作，通过压实主办银行责任，极大提升了协调机制对于拟推送项目的审查效率。

据陕西金融监管局透露，截至6月30日，陕西省房地产融资协调机制前三批次“白名单”推送的项目中有61.74%是民营企业，并已完成贷款投放金额214.30亿元。房地产融资协调机制落地的正向引领作用正在持续有效发挥，全省房地产融资支持力度不断加大。截至5月末，全省银行业机构房地产贷款较年初增加446.66亿元，其中房地产开发贷款较年初增加280.47亿元，同比增长13.2%。同时，辖内银行业机构积极落实《关于做好经营性物业贷款管理的通知》要求，今年前5个月经营性物业贷款增加20.66亿元。

湖北金融监管局会同省住建厅成立由多部门参与的联合专班，推动17个市州成立由政府分管领导担任组长的协调机制，形成“共谋共建共享”的互动模式。同时，该局督导银行主动汇报，开通绿色通道，优化贷款审批流程，对“白名单”项目实施单独管理、单列贷款额度，按照市场化、法治化原则，“一企一策”制定方案。截至目前，湖北省已完成三批次“白名单”项目共249个，项目审批通过率100%，融资金额落地率99.57%，审批通过的融资额达662亿元。截至目前，共修复项目45个，涉及融资需求117亿元，均已正式纳入第二批、第三批“白名单”予以支持。

此外，山东金融监管局联动省住建厅等部门，建立完善省、市级房地产融资协调机制，推动通过现场会审等方式，增进政银企对接和信息共享，做优项目筛选审核。引导辖区金融机构精准对接房地产项目，辖区白名单项目数量、授信额度及融资金额均居于全国前列。

金融加力支持“三大工程”建设
加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，构建房地产发展新模式，是金融领域的重要发力方向。今年以来，在金融管理部门的支持下，金融机构加大对“三大工程”的支持力度。

四川金融监管局近日发布2024年上半年数据，并透露了房地产融资协调机制和支持“三大工程”建设进展。该局成立省级房地产融资协调工作专班，指导21个市（州）全部建立协调机制，优化项目融资监测，实施专项考核，有力提高政银企对接质效，确保“白名单”项目成熟一批、推送一批、实施一批，房地产领域融资总量稳中有升。截至7月22日，银行业金融机构对259个“白名单”项目授信720.48亿元，累计放款216.73亿元。用足用好专项再贷款等政策工具箱，强化信贷资源保障，积极支持“三大工程”建设，截至6月末，银行业金融机构对“三大工程”项目授信超千亿元。

《金融时报》记者从广东金融监管局获悉，该局精准靠前发力，支持“三大工程”落地。召开银行机构专项调研座谈会，督促抓紧做好前期准备工作，组建工作专班、配备专门服务团队，配合相关地市政府要求和企业需求，完善金融服务配套措施，在市场化、法治化前提下，积极支持满足项目资金需求。截至6月末，辖内银行机构为“三大工程”提供授信7724.92亿元，支持160个项目建设；为城中村改造发放专项借款余额117.1亿元，为“平急两用”公共基础设施项目发放贷款余额88亿元，为保障性租赁住房发放贷款余额81亿元。例如，国家开发银行广东省分行在广州落地全国首批首笔城中村改造专项借款，在珠海落地第二批首笔城中村改造专项借款。

安徽监管局印发加快推进“三大工程”建设贷款业务专项通知，并制定“三大工程”具体实施办法，配合合肥市申报城中村改造专项借款，推动尽快形成实物工作量。另外，该局会同住建部门在原有房地产融资协调机制基础上，增派人员成立专班，研究制定全省保交房攻坚战工作方案，统筹做好城市房地产融资协调机制和保交房攻坚战。
来源：金融时报客户端记者：徐贝贝

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