重磅！央行降息

市场期待中的央行“降息”，落地。

就在7月22日早间，央行发布公开市场业务公告，宣布即日起公开市场7天期逆回购操作采用固定利率、数量招标，操作利率由1.8%调整为1.7%。这是该利率自2023年8月以来首次调整，有利于加大金融支持实体经济力度。

同时，央行还发布了最新一期LPR，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。这也是继今年2月以来，5年期以上LPR再次下降。

其实，早在月初，市场便有传闻称本月会降息，现在终于落地。

在业内看来，此次央行降息正处于二十届三中全会胜利召开之际，在降低资金成本、支持实体经济回升外，也为中国式现代化新征程创造了非常好的货币金融环境，是对二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。

此前国家统计局公布的数据显示，二季度我国GDP同比增长4.7%，较一季度放缓，特别是居民消费恢复较为疲软。上半年，房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑。其中，1～6月份，全国房地产开发投资同比下降10.1%，新建商品房销售面积同比下降19%，新建商品房销售额同比下降25%。市场形势依然严峻。

而此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本，对于低迷中的房地产市场而言，又是一次信心提振。

过去首套房贷主流利率为3.2%，若下调10个基点后将降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。叠加持续性降息效应，月供减负效应明显。

市场利率下调是大势所趋。近期，央行行长潘功胜在上海陆家嘴论坛上表示，未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率，目前看，7天期逆回购操作利率已基本承担了这个功能。

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产金融举措，其中就包括取消房贷利率下限。目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%～3.5%之间，远低于此前市场平均水平，二套房贷利率也多数进入“3%”时代。

从国际环境来看，美联储放出了迄今最明确的“降息信号”。7月9日，美联储主席鲍威尔在华盛顿出席美国国会参议院银行、住房和城市事务委员会听证会上表示，降息太少或太晚都可能给经济和劳动力市场带来风险。虽然通胀有所缓解，但仍高于2%的目标，政策制定者仍坚定地致力于将通胀率降至2%。他还表示，紧缩政策对房地产行业的活动产生了影响，对房地产市场最有利的做法是将通胀率降至2%。

随着越来越多经济体宣布降息，新一轮全球降息周期即将开启。

来源：中国房地产报 中房报记者 许倩 北京报道