房地产市场的交易，出现了拐点

毛毛 · 发表于 2024-7-16 10:34:52

转眼间2024年已经过去一半了。

不知大家对于中国经济感受怎么样？

不知道大家对房地产的感觉怎么样？

不知道大家的收入怎么样？

不知道1000多万名高校毕业生找到工作了没？

这里每一条单独拎出来看都是相当的炸裂的。

对普通老百姓来说，房子是占据了财富高达70%以上，当前的房地产感受，很能真实地反映出现在老百姓要面临着的现状。

先说结论：以目前各方面的数据来看，全国房地产还在下行的过程。

房地产不管是在过去还是未来对于经济的贡献都是无可估量的，房地产作为火车头，拉动的产业高达百个对经济的增长贡献很大。

早些年中国经济快速发展，房地产的贡献可谓是一哥。

根据监测到的数据显示，全国50个重点城市6月新房住宅成交量环比5月增长了19% ，不过同比去年却下降了18%，也就是说今年的整体产销数据不如去年。

中国房地产在2021年下半年开始降温，新房的成交一直都进入到下行通道。

虽然在春节过后有小阳春，但是也只不过是小阳春罢了，没有让刚需住房者的压力全部释放。

以目前来看，大家记住新房成交未见底！

二手房才能更准确地反映出当前市场面临着的情况！

中指研究院公布6月全国百城二手房均价14,700元每平米，环比下降0.7%比5月份跌幅扩大了0.03%，同比下降6.25%，连续26个月环比下跌。

这里又有另外一组数据，6月28个重点城市二手房成交量环比5月增长了8%，略低于4月份属于过去半年时间中较高的一次。

同比二手房增长了18%，这个数据是不是有点小惊喜，虽然说成交单价下降了，但是成交量确实是有部分回暖的。

为什么二手房成交量回暖速度这么快，我个人分析是由这几方面因素所导致的？

1、二手房价格更有优势

全国多个重点城市的二手房挂牌那里买了爆发式的增长，其中杭州二手房挂牌量更是突破了22万套。

2024年上半年二手房成交量为43,268套，折算下来平均每个月就是7000套左右，需要大概30个月才能消化得了这些二手房挂牌。

这里值得注意的是，不在新增挂牌的情况下需要30个月。

挂牌的房源多了，选择性自然就多，比如你挂牌1万，有人9500，也有人9000，甚至还有8500的，另外看上的房子确定要定下来，在挂牌的基础上还可以砍价。

2、二手房相对有保障

最近这几年房地产开发商频繁出现爆雷事件，导致众多购房者人心惶惶的，购买期房是谨慎中又谨慎。

当然现在有保交楼政策，不过对于普通老百姓来说，管理保不保交楼，反正我给钱就是要保证我自己的房子能回到我手中。

我已经在多次提到房地产的发展是有周期性，这个理论在国外很多地方已经证实过了，价格上涨下跌平稳，再上涨再下跌。

目前的中国房地产还没到平稳区，至于什么时候到平稳，现在来看今年的可能性不大。

毕竟市场调节需要时间，二手房挂牌量这么大，要回归到12个月左右，那整体的价格就会倾向于平稳，因为供需关系在平衡线上！

我也通过多方面的数据得到了几个相对来说还是比较可靠的理论！

房地产在快速增长的时候，全国的房价不管是哪个城市价格都会跟着上涨。

价格下跌的时候，二三线城市价格跌得更狠，另外小县城的房价基本上不会有太大的波动，一方面是交易量比较少，另外一方面这些地方未来的房子肯定就是回归到“钢筋混凝土的属性”。

多个国家得出来的结论是当房价暴涨到一定程度回落，往后中小型城市的房地产就没有金融属性了，而只有中大型城市才有金融属性。

刚刚监测到的数据都是中大型城市所成交的二手房数据回暖。

这个理论看看房地产有暴涨过也有下跌过的国家，最后人口是不是都集中在大城市，比如东京、纽约、伦敦、巴黎等。

未来中国的房地产也同样如此集中在北上广深以及一些省会城市新一线城市，其余的房地产慢慢的将会“失宠”。

上面这些数据是我个人的看法，也不知道各位老铁看完了之后有何感受。

我也多点提到了，在比较繁华的都市未来，房地产仍有一席之地，现在的交易不尽人意，并不代表往后的交易不尽人意。

我刚刚开头文章说到，每年有1000多万学生毕业，他们都是融入大城市工作，融入大城市工作就说明了有新鲜血液。

来源：房产有点意思

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