房产周报 | 一线回温，租赁法出台，公积金提额，下半年...

7月3日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，2024年6月全市二手房录得5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，创近40个月新高。上半年在持续不断地楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。

6月30日，深中通道开通，不仅缩短了深圳、中山之间的通勤时间，还为中山的房地产和商业等带来了一阵消费热潮。

在深中通道概念落地成为现实之前，已经为中山楼市输送了较多购买力。有央视记者报道，5月中山全市住宅成交量达到2050套，环比上涨23.6%，今年以来首次突破2000套。

正式通车之后，记者实地探访了中山楼市。工作日期间，马鞍岛某楼盘售楼处内，有多组访客正在看房，并且还有访客持续进入。有中介向记者表示，原来一套总价约170万元的房源，如果5月来买，通过特殊折扣可能还能便宜八九万元，但现阶段便宜不了了。

在中山东区一个规模较大的项目处，有置业顾问告诉记者，深中通道通车之后，工作日每天能成交七八套。

有房产经纪机构的营销总裁对记者表示，深中通道开通后，中山楼市的咨询量和看房量显著上升，尤其是靠近深中通道出口的区域。有项目因靠近深中通道出口且满足条件可以免费送3年通行费，因此咨询量和看房量较高。深中通道开通后，日均咨询量和看房量相较开通前上升20%，预计周末还会有进一步上升。他还表示，“深圳和香港客户的咨询量、看房量也有显著提升。”

日前，成都有五个行政区举行了保障性住房项目的开工仪式，首批次开工建设的配售型保障性住房项目共7个，分布于5+2区域，共计5000套住宅。

有记者梳理发现，成都首批次开工的保障性住宅项目，地段优势明显。例如锦江区新房周边配套涵盖了金融城东TOD、林家坝TOD，15分钟生活圈范围内布局有教育、医疗、体育、养老、公园等各类公服设施。而高新区新房则距离地铁站约800米，15分钟生活圈范围内规划建设有体育、社区综合体、中小学、幼儿园、养老等公共服务设施。

目前从成都5+2主城区公示的7个房源的信息来看，容积率低于成都大部分“老破小”，户型面积范围主要户型为60-120㎡左右，整体居住档次远高于之前的公租房、廉租房、经济适用房等户型。

记者了解到，成都首批7个保障性住房项目将实行成品房交付。同时，实行严格封闭管理，不得变更为商品住房上市交易。且最终售价大幅度低于周边的商品房。符合申购条件者需通过指定平台申请，按积分排序选房，每户限购一套。申购条件包括：具有“5+2”城区户籍或人才资格者；家庭无自有住房且三年内无转移记录者；未享受其他政策性住房者。

为进一步规范和发展住房租赁市场，构建稳定、有序的租赁体系，满足居民多层次住房需求。近日，武汉市出台了全国副省级城市首部规范和发展住房租赁市场的地方性法规《武汉市住房租赁条例》（以下简称《条例》），将于2024年9月1日起施行。7月3日，武汉市人大常委会办公厅召开新闻通气会解读《条例》，并介绍相关工作。

针对武汉人口流动大、租房市场活跃的现状，《条例》明确了出租房标准，禁止“隔断房”及非居住空间出租，并设定了违规处罚。同时，鼓励长期租赁和网上签约，保障租客权益，禁止出租人非法手段迫使承租人解约。此外，《条例》还加强了对互联网房源信息的真实性要求，确保租赁市场的透明度和诚信度。为扩大租赁房源供给，《条例》鼓励集体建设用地、闲置商业办公用房等改建为租赁住房，并推动规模化、专业化租赁企业发展。市相关部门将依据《条例》完善配套政策，加强监管和服务，保障租赁市场健康发展。

《条例》的出台，有望进一步促进武汉市租赁市场的健康发展，还可为全国提供住房租赁市场的法治框架，推动全国租房市场的规范化进程。

近日，福建省莆田市住房公积金管理中心发布了关于调整住房公积金政策的通知。该政策主要调整了贷款额度及计算公式，并优化了流动性调节系数。

首先，莆田市将住房公积金的最高贷款额度从70万元提升至80万元，而单方缴存职工的贷款额度则保持不变。特别地，对于生育、抚养二孩及以上的多子女家庭，其贷款额度在现有基础上额外上浮10万元，即双缴存职工可达90万元，单缴存职工为60万元。

其次，调整了贷款额度的计算公式，增加了贷款前6个月的月缴存平均额作为计算因子，以更全面地反映职工的缴存能力和贷款需求。

此外，政策还根据连续3个月的个贷使用率动态调整了流动性调节系数。当个贷使用率低于75%时，系数提高至2.0，以鼓励更多贷款发放；在75%至90%之间时，系数设为1.5；当使用率达到90%至100%时，系数保持为1.0；若超过100%，则系数下调至0.8，以控制贷款风险。

7月3日，遂宁市住建局近日联合多部门发布关于印发《促进市主城区房地产业高质量发展若干政策措施》的通知，明确延长并扩大购房补贴范围。2024年7月1日至2025年6月，购买首套或二套新建商品住房的市民，将获得合同总额2%的补贴，上限2万元。特定人群如现役军人、教师等，补贴比例提升至3%，上限3万元。大学生及生育二孩、三孩家庭在2024年7月至2026年6月期间购房，补贴高达5%，上限5万元。政策还鼓励“以旧换新”，国有企业将收购二手住房用于保障性住房，促进改善性住房消费，并享受个税退税优惠。此外，政府支持收购未售商品房作为保障性住房，以满足更多住房需求。值得一提的是，新购房业主的子女在义务教育阶段可享受就近入学便利。

来源：幸福里