漫话信阳15年楼市：这几年成为了供应、成交、价格的巅峰

谁也未能想到，信阳楼市会走到这一步！

2011-2015年，信阳楼市量价相对平稳，商品房成交备案量位于1.8万-2.6万，成交量最大差约0.8万，年均成交约2.2万，价格总体呈现上涨趋势，房价5年涨幅740元/㎡，年均涨幅约4%，低于当时存款利率；2014年信阳市在售项目达至历史巅峰，超120个。

2016年信阳市商品房（新房）备案成交约3.8万套，许多项目无证售卖，保守估计当年的新房成交超出了4.5万套，达至信阳楼市商品房成交量的巅峰，相比2015年房价涨幅100元/㎡！当时在售楼盘约有120个，仅羊山新区就有40多个。

2017年信阳市商品房新房备案成交约2.14万套，其中包含2016年原无证售卖，后网签备案的部分，当年也存在无证售卖情况，预计对冲之后，实际供应约1.6万套，相比2016年房价涨幅约760元/㎡，而实际上直至2017年底，绝大部分楼盘在售房价已超5800元/㎡，羊山新区房价已达6500元/㎡，实际涨幅超1500元/㎡。截至年底，市场上已经出现“茶水费”套路，想要买房，还需要额外掏1-3万元/套费用。这一年开始在售楼盘项目开始大幅减少，这一年在售约90多个。

2018年信阳市商品房备案成交约1.8万套。当年，除“茶水费”之外，有的楼盘项目，推出了“捆绑车位”销售策略，捆绑的地下车位价格15-25万元不等。（之所以有的楼盘项目收取茶水费或捆绑车位销售，是因为信阳当时“限价”6500元/㎡）。这一年在售楼盘项目数量继续减少，在售约80多个。

2019年，信阳取消限价后，新房价格达至巅峰，羊山新区已经很难找到低于8000元/㎡的新房，甚至诸多楼盘都推出了精装房，开盘均价高达9500元/㎡+。那时有人已经意识到房价已到顶，开始清掉多余的房产。但仍有后知后觉者以为，房价还要继续攀涨！但2019年新房预售备案总量已超商品房成交备案量（供大于求）。这一年，在售楼盘项目约70多个。

2020年，新房价格已经稳定，但商品房成交备案只有约1.3万套，相比2019年1.9万套，可谓是已经大幅下跌，而之后的几年，商品房成交备案都在大幅下降。这一年在售楼盘项目约60多个。

2021年，受“三道红线”“疫情”以及楼市行情整体下行影响，也在这一年，全国市场个别一线房企拉开了“价格战”序幕，不过信阳新房市场，房价仍旧维持稳定。这一年相关部门已经不再公布商品房成交备案数据。这一年在售楼盘项目约50多个。

2022年，信阳的新房价格开始松动。自某一线房企“暴雷”之后，信阳相继多个一线房企及本地房企项目爆出“停工”维权问题，且新房价格也由一线房企项目推动下行。概略统计，商品房销售约8000套。这一年，在售楼盘项目约40多个。

2023年，信阳新房价格大幅下降之后，又稳定下来。总体上，相比巅峰期，新房项目降幅约20%。新房价格稳定，并非是市场稳定了，而是降价也难以明显提高销量。概略统计，商品房销售约5000套左右。这一年，在售楼盘项目约30多个。

再回顾历年数据，2011年之后，在2016年之前，信阳的房价相对稳定，年均近存款最高利率，2017-2019年，房价暴涨，并达到巅峰，在2020-2021年站稳高点之后，随之于2022年开始暴跌，新房跌幅约20%，（二手房跌幅约28%）；算起来，在这十几年间，信阳楼市迎来了三个巅峰，2014年在售楼盘规模达到巅峰，2016年新房销售量达到巅峰，2019年新房售价达到巅峰。

数据至此，信阳楼市未来，你认为还会涨吗？

来源：今日头条  溯源论