最近社群里,关于学区房的讨论再度热闹了起来! 讨论“学区房”,本质还是家长关于子女教育的“忧虑”,希望尽家庭所能,为孩子提供更好的教育环境,也是期望能够为孩子未来奠定更好的发展基础!然而当前想要选择优质“教育环境”,要么需要购买相应的“学区房”,要么需要向相应的学校交纳4-6万元的“赞助费”(前提需要找到中间人)。 2010年前,信阳还没有明确的“学区房”概念,买房只考虑区位商业配套与价格,即使到了2013年优质“学区房”也未能给房价带来多少溢价。2013年浉河区十三小、九中本校学区内宝峰华府小区开盘价5000元/㎡,而羊山新区新六大街凤凰牡丹园开盘价4800-5000元/㎡,不过当时宝峰华府受欢迎度远超凤凰牡丹园小区。其实那时羊山外小、羊山中学本校学区博士名城开盘均价只有4400元/㎡。 然而随着教育高度内卷化,城镇化进程加快,“学区房”概念也越来越普及,优质学区房价格越来越高,直到2016年,宝峰华府小区二手房挂牌均价已高达12000元/㎡。 教育内卷原因,一方面出生人口一直居于高位,一方面“学历改变命运”已经深入人心。虽然到了如今的学历贬值,“学历已很难命运”,尤其即将到来的全智能化时代,“学历”更将难以定义人生,但是“学历改变命运”仍是家长最强的信念。 不过“学历改变命运”信念,也难以改变优质“学区房”跌落神坛的命运。优质学区房高房价,得益于一大批家长的追捧,然而自2020年之后,这样的家长数量将爆减。
2000-2020年,信阳市年新生人口8.3-10.7万人,而2021年新生人口4.5万人,2022年新生人口4.1万人。出生人口折半,意味着5年后适龄入学儿童折半,对优质学区房具有强烈的需求也将可能折半,或者更少。早年间,纯粹为孩子教育而购买的优质学区房的家庭,也多存了清掉房产的打算,届时售房者多,购房者少,优质学区房的溢价率也将必然大幅下降。 估计到了那时,估计教育内卷也已缓解,人们也已不怎么再追捧优质学区房了! 来源:溯源论
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