最近这段时间,外资频繁看多中国楼市,跟政府出台的一系列重磅政策离不开关系,尤其是517新政,释放多重利好,显示出政府坚定的救市决心,也让外资对中国房地产的态度发生转变,乐观情绪渐浓,之前汇丰就语出惊人,预测最早在2025年,中国房地产市场面临供应短缺。 而近期,据华尔街见闻,国际金融巨头花旗银行发布研究报告,大胆预测中国房价将在未来6至9个月内实现企稳,迎来市场的软着陆。
花旗之所以做出这个预测,主要是基于两个层面,一个是政策,另一个是市场环境。就政策来看,基本上已经见底了,地产政策组合拳稳信心,降低首付比例、确保预售楼盘交付、限制土地供应以及推动政府购买存量房等,这些措施有助于优化供需结构,从而促进房价的企稳。
供应端方面,去年的新住宅土地供应量迎来了15年来的新低,新房库存以6个月平均销售量计算为28个月,二手房库存则降至21个月。这些数据表明,房地产市场正在朝着积极的方向发展,因为库存月数和二手房交易量是判断价格何时触底的重要指标。当前的市场环境下,虽然总库存水平仍然较高,但已出现改善迹象。花旗分析师认为,中国房地产市场的软着陆是可期待的。
花旗的乐观预测是否准确,市场会给我们答案。就5月份的房地产数据来看,确实出现了一些好转。据中指研究院的数据,5月百城新房住宅平均价格为16396元/平方米,环比上涨0.25%,同比上涨1.33%,百城二手房平均价格为14870元/平方米,连续25个月环比下跌,以价换量的局面还未扭转。百强房企销售操盘金额3224.1亿元,环比涨3.4%,可见5月份密集的救市政策,还是起到了一些效果,虽然增长幅度不大,但正增长已是好消息。
至于热度能够维持多久,还是要看接下来的市场表现。一些热点城市的核心区域热度上升,并不能代表整体情况,对于普通购房者来说,很多人是处在二三四线城市,市场还是存在较大的不确定性。 来源:今日头条 楼盘网
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