国家信用注入房地产，市场活力将被激发

“这场会议让外界看到了，中央对房地产的定性己上升至人民性、政治性的高度。”贝壳智库首席专家许小乐表示，当前，房地产不仅仅是经济问题，而且是关系人民群众切身利益和经济社会发展大局的政治问题。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，并指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

当天下午，在国务院政策例行吹风会上，央行副行长陶玲表示，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

这是继4月30日中央政治局会议定调楼市转向“去库存”之后，高层又一次直接发声表态。这一揽子政策立足于激活需求端，也在供给端进行了调度。从中央到地方，房地产调控正步入新阶段，激发市场新活力的作用正在显现。

许小乐认为，“在坚定的决心下，各部门相互配合形成政策合力，将有效推动房地产脱离困境。”

许小乐：当前，房地产市场面临的挑战是消费者对房企的信任危机，头部房企债务违约并出现交付风险，让消费者不敢买期房，消费者不买房会让房企更加困难。这种信任危机导致供需关系失衡，也难以通过市场自身调节机制快速解除。政府通过收回收库存房源和闲置土地，能够帮助企业压降债务负担，也能够起到化解库存、稳定房价的积极作用。国家信用注入市场，能够有效激发市场活力。

许小乐：地方国有企业收购库存房源的意义不在于覆盖面全或数量多，在于为市场设定一个稳定可参考的价格锚，让市场主体有据可循。只要房价的锚基本形成共识，市场预期就能够带动自发交易，继而对去库存发挥作用。保障性住房再贷款资金更多发挥的是引导社会资金的作用。

许小乐：从历史上看，降低贷款首付比例、降低贷款利率，将对市场交易发挥较大的作用，其机制是降低购房门槛和还贷成本。首付比降到不低于15%，也是历史最低水平，房贷利率取消下限，公积金贷款也下调，表明金融部门对购房需求的极大支持。这些政策会鼓励各类需求入市，未来市场会进一步活跃，部分一二线城市市场有望筑底。当然，政策效果的持续性取决于居民对未来收入的预期。市场活跃起来，对于房地产收入与债务的良性循环具有关键性作用。

来源：中国房地产 中房报记者 苗野 北京报道