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房产“以旧换新”,信阳或将很快启动

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发表于 2024-5-15 15:58:57 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河南
5月,作为河南“以旧换新”试点城市,郑州就要大范围开启了,目前郑州市“以旧换新”主要在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区推进。若郑州推进顺利,相信地级市信阳于今年也将推出房产“以旧换新”。
据河南日报报道:“自4月20日郑州市二手住房“以旧换新”试点工作启动以来,社会反馈较为强烈、效果相对显著。截至当天,网络报名平台累计接到报名申请504个,经初审符合收购条件的房源255套,经与换房群众现场洽谈,共有104套房源客户确认换房意向。”


短短不到一个月的时间,“以旧换新”就已“社会反馈强烈”、“效果相对显著”,显然已经具备了全面推广“以旧换新”的基本条件。而河南试点城市郑州一但全面推开,并效果显著,相信“以旧换新”将会在河南全面铺开。
当然,并非所有的二手房或新房具备“以旧换新”条件。郑州城发安居有限公司收购的房屋需满足7项条件:
1、房屋性质为已取得房产证或不动产权证的普通商品住房;
2、自房屋竣工备案之日起至今不超过20年;
3、房屋坐落区域为市内八区,优先收购三环内房屋三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件;
4、房屋建筑面积不超过120㎡(含);
5、房屋不存在查封限制状况;房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形,换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除;
6、房屋若存在租赁关系,换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除,原承租人如需继续承租该房屋的,应与郑州城发安居有限公司重新协商租赁事宜;
7、房屋所在小区有正常物业管理服务。
而新房设定的条件就相对简单了:提供换房群众选购的新建商品房,为已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》等,房屋位于郑州市建成区范围内。
笔者以为,若信阳市推出“以旧换新”,大概率会全面参考郑州“以旧换新”方案。
当前信阳房地产市场存在潜在的巨量换房需求,但房地产市场低迷,不论是新房,还是二手房,流通属性大幅下降,一套二手房从挂牌,到售出,经历多次下调房价后,可能需要至少半年时间,而流通属性极低的小区或户型,则可能需要一年半,甚至两年的时间才能售出。即使有换房需求,也因为二手房挂售周期过长,而放弃。
笔者以为,信阳当前房地产市场的现状,急需要“以旧换新”刺激。或许信阳推出“以旧换新”后,将利好一些改善型项目。

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