重磅！2023年中国上市房企董事会TOP30强揭晓

房地产新时代，唯一不变的是变化。

4月22日，金地集团新一届董事会落定，徐家俊当选金地第十届董事会董事长，福田投资董事长季彤出任金地副董事长，金地董事会还聘请了李荣辉出任总裁兼财务总监，李荣辉是生命人寿派驻到金地的董事。

“新一届董事会将背靠各方股东的支持，充分发挥和利用混合所有制的优势，确保公司经营决策的科学性和前瞻性。”金地集团方面表示，有理由相信一个规模适中、专业互补的董事会以及“老中青”相结合的经营管理团队，将为金地集团在当前市场环境下保持生产经营的稳定提供有力保障。

如市场预期，金地集团形成了多元、均衡的新一届董事会结构，也是金地集团发展历程和公司治理上的一个重大转折点。

变革始终在持续。2023年以来，随着多位知名房企创始人、掌舵者及明星职业经理人的加速“退场”，各家企业的董事会架构也随之调整。一方面反映出整个行业在面对未来不确定性时的思考和探索，另一方面，更多元的董事会决策方也能让投资者看到更多创造价值的可能。

今年，中国房地产报推出的“2023年度中国上市房企最佳董事会TOP30”榜单，继续以已发布2023年年报的A股和H股上市房企为候选池，根据上市房企截至2023年年末的净资产收益率、市值、市值增长率、营业收入增长率、董事会构成质量与多样性等多个维度指标，测算推出“2023年度中国上市房企最佳董事会TOP30”。

从各项数据指标来看，“2023年度中国上市房企最佳董事会TOP30”榜单中，央企、国企及混合所有制企业占据总榜单的比例约65%，地产国家队走强的气势越来越浓。在榜单前10排名中，只有少数2家稳健型民营房企入围，分别是龙湖集团和滨江集团。

全新的时代，需要全新的战略和组织体系变革。“2023年度中国上市房企最佳董事会TOP30”榜单也从侧面反映出在优秀的董事会治理下，企业可以在复杂环境中保持稳定性，并展现出跑赢市场的实力。

具体来看，2023年董事会综合指数平均值为0.79，同比基本持平。相比2022年榜单中的TOP30强房企，排名已发生明显变化，有5家房企与TOP30榜单失之交臂，取而代之的是融创中国、旭辉控股、龙光集团、中梁控股和宝龙地产，它们受益于营业收入增长幅度和董事会构成的多样性排名有所提升，但原本基数相对较低。

房地产行业在市场调整中加速洗牌，竞争格局也在加快重塑。在“2023年度中国上市房企最佳董事会TOP30”榜单中，董事会综合指数在0.9以上的有6家房企，比2022年少了3家。中海地产、保利发展和华润置地拿下前三甲，中海地产的各项指标以“稳”取胜，综合指数达到 0.98，这也与中海地产一直以来向外界释放的“信心”相呼应。保利发展的营业收入同比增长和超过1000亿元的市值都是加分项，排名由2022年榜单中第8名重回前三；排在后面的是建发国际和绿城中国，发展较为稳健。万科和龙湖均因市值和营业收入较大的跌幅拉低了评分，滑出前三阵营。2022年，万科是2000亿级市值龙头公司，但到了2023年底万科A市值下降到1161.52亿元，同比下滑43.03%；龙湖则是去年唯一市值超过千亿元的民营房企，2023年下幅45%至747亿元。

这是一个信号，房企市值大幅缩水是这一季榜单最明显的特点，九成房企市值缩水，仅有3家房企市值出现小幅上涨。上榜企业中千亿元市值房企跌剩4家，这4家房企2023年市值也无一例外下跌，跌幅均在30%以上。

综合指数在0.8以上的有10家房企，相比2022年榜单少了7家房企。滨江集团、越秀地产等几家房企或因较高的ROE，或因相对较高的营业收入增长率成为该指数阵营的“常客”；处在综合指数0.6~0.8的房企大多因截至2023年年末ROE的负值表现、市值大幅缩水50%左右拉低了董事会综合指数。这是行业整体大环境使然，绝大部分民营房企因存在较大债务压力，在行业缩表出清过程中站在了十字路口，引发了董事会“定战略、作决策、防风险”的思考。

困难的另一面意味着探索与新机。董事会建设是一项关键任务，如何排兵布阵带领企业走向新的发展阶段成为市场关注焦点。

此外，董事会的基本前提和核心目标之一就是建立和维持股东价值，优化资本回报率。为了持续实现这些目标，董事会也要专注于让企业的品牌资产成为消费者心目中的声誉资产。面对已经发生重大变化的房地产市场供求关系，唯有彻底思变、求变，以好品牌、好产品、好服务为引领，以高质量发展思路引领企业继续前行，共同构建房地产发展新模式，方能行稳致远。

身处变局之中，如果要给当下房地产企业董事会一个最好的注解，那就是：“越过山丘”，通过稳健与创新发展，在风浪中驶向安全边际。

来源：中国房地产报 中房报记者 苗野 付珊珊 北京报道