住房需求仍有较大发展空间

当前房地产市场处于持续调整过程中，但从未来趋势看，我国城镇住房需求仍有较大发展空间。

一是快速城镇化发展阶段尚未结束，城镇人口将保持较快增加态势。从发达经济体发展历程看，快速城镇化发展阶段会持续至城镇化率73%左右，2023年我国城镇化率为66.16%，一些中西部省份城镇化率还没有达到60%，我国快速城镇化发展阶段还将持续5~10年，大中城市将长期保持人口流入态势。从城镇化发展质量看，户籍人口城镇化率不到50%，外来人口居住水平相对较低，仍有很大改善空间。例如，我国农民工数量接近3亿人，据调查500万人以上的城市农民工人均居住面积只有17.6平方米，远低于平均水平。

二是高质量发展以经济增长为前提，从中长期来看，我国仍将保持一定的经济增速，将为实现住房需求提供坚实的经济基础。当前我国社会的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，更加平衡充分的发展目标将带来经济发展的巨大潜力，我国经济将保持长期向好的基本趋势，也将带来居民向往美好生活的住房改善需求。去年底中央经济工作会议强调“以进促稳”，一系列提振经济、深化改革的举措不断推出，推进中国式现代化建设和经济高质量发展，有利于改善房地产市场供求关系，促进房地产市场企稳回升。

（来源：今日头条 中国房地产报 中国宏观经济研究院 研究员 刘琳）