焦虑的高层住宅，信阳多层洋房需求有望爆发

果实 · 发表于 2024-3-17 15:42:15

　　2005年之后，信阳市开始陆续推出高层住宅小区。实际上，高层住宅带着“大城市”的光环降临的信阳，当时许多购房群体，对能居住在其中充满着期待。

　　2016年，有位置业顾问朋友曾抱怨，有的客户告诉他：进城买房，就是冲着高层住宅来的，买多层房，与乡镇的房子有什么区别。

　　超宽楼间距、广阔视野，是多层洋房小区远远比不了的。而高层的优势，例如恒大名都、恒大翡翠龙庭的西区都将之发挥到极致，百米超宽楼间距，为园区留有足够的园林休闲设计空间，其整体上更像是坐落在公园之上的小区；例如锦江城、东方今典、林溪佳苑小区的部分高层楼栋南向无遮挡，具有较广阔的视野，站在阳台即可体验“一览众山小”的壮阔。这也是一些海景、湖景高层小区，会设计一些大平层户型的主要原因。

　　然而，高层房产存在两大缺陷：出行不便利；维护成本高且难度大。

　　信阳市的高层小区一般是“一梯一户”、“一梯两户”、“两梯两户”、“两梯三户”、“两梯四户”的电梯配套设计。其中9-11层小高层采用“一梯一户”、“一梯两户”配置设计与22-30层高层采用“两梯四户”设计，电梯乘坐相对有些不便利，业主待梯时间较长，尤其“一梯一户”、“一梯两户”设计，每月至少两次的电梯维护期间，将无电梯可乘。例如建业森林半岛、建业城等建业相关设计的小区，天河龙庭小区等9-11层小高层采用的是“一梯两户”设计。而在常年入住率越来越高时，业主待梯感受较为敏感。

　　高层小区最大的“bug”应该就是设备维护了。悟空实地考察多个超过10年的高层小区，政和花园、印象欧洲、经典花园、浉河壹号、万家灯火等小区，其中老化相对比较明显的是电梯（或与维护频次及质量有关），有的业主乘梯时，已经开始感受到一丝不安，例如万家灯火、印象欧洲小区电梯，有网友接连爆出相关电梯的问题，其中印象欧洲电梯吊绳已经超过4年更换一次的规范标准，而若更换吊绳则需要动用维修基金。

　　悟空在北京乘坐过超过15年的高层小区电梯，或许因为早期技术原因，电梯已经严重老化，且不谈其乘坐安全感，仅乘坐体验（如同老爷车）就很不舒爽。

　　虽然与多层楼栋建筑设计使用年限一样，但显然多层建筑实际使用年限更久，例如国外就有存在较多的百年老洋房。高层小区需要维护的设备更多，且难度系数更大，例如水电系统、给排水系统、消防系统等等比多层小区维护成本更高，且由于住户多，需要动用维修基金的难度也大。悟空以为高层住宅良好的居住体验，主要集中在交付后的10年之内。

　　而居住在高层，很难想象20年之后将会如何，或许有许多网友在购房之时，已经考虑到未来换房的计划，但若考虑一套“一辈子”房子，多层洋房（非9-11层小高层洋房）反而是考虑的首选了。

　　截至2025年，信阳市超过15年的高层住宅小区将占存量高层住宅小区总量的5%，而到2030年，超过15年的小区数据将超过25%。而意愿从高层住宅更换到多层住宅的业主，也将越来越多。

来源：信阳地产号

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