信阳房产中介要消失了

果实 · 发表于 2024-3-10 14:37:19

　　信阳楼市已经进入后市场阶段：信阳城区楼市巅峰期售楼盘120多个，发展至现在在售楼盘不到50个，几年后将减至不到30个，当前信阳市存量商品房已经不低于30万套，5年之后存量房将接近40万套。

　　一方面新区开发进度大幅放缓，相应配套受人口增幅及财政预算限制，也将难以短时间内完善，选择片区内购房生活，也显得相当不便利，必然拉低新增市场购房需求对新区信心；一方面存量房逐年新增，配套逐步完善，存量房投入市场的量也会大幅增长，拉低存量房售价，相对较高的性价比，必然也会提升购房者对二手房的兴趣。未来信阳存量房市场活跃度将与新房市场拉平或超越新房市场。

　　任何一个领域经济市场的发展，是向着“简化交易流程”、“优化服务降低成本”的方向发展。近几年，从不动产全国联网，到信阳带押房产可以办理不动产权证，再到现在“带押过户”，不仅提高了政务效率，同时也简化了二手房交易流程，提高了二手房交易安全性。尤其伴随着不动产全国联网，信息合并，未来交易流程将更加简化。而也因此，这也助推了二手房存量市场交易逻辑的转变。

　　当前信阳的二手房市场参与者有房产中介，房产物业公司。

　　由于房产中介从业者众，也是当前房地产市场不可缺少的环节，但由于素质参差不齐：1、经常曝出虚假房源现象，虚房虚价，甚至还有购房者通过房产中介购置到“假房源”的情况，扰乱房地产价格市场；2、也经常曝出虚拟成交假象套路购房者做出错误的选择判断；3、同时还经常曝出“阴阳合同”，教唆购房者偷税漏税等不良现象。当前房产中介服务费用2%-3%不等，一套80-100万元的房产，中介服务费1.6-3万元不等，一方面增加了购房者的成本，另一方面也提高了二手房存量市场的准入门槛。

　　房产中介交易服务流程为房东挂售房源——房产中介利用线上平台推广——房产中介带看到各个物业管理小区（从物业公司领取业主钥匙）——签订中介服务合同（不承担交易风险）、买卖双方购房合同——委托代办、帮办过户、贷款（以前卖方过桥贷款——卖方还清贷款，办理不动产权证——买卖双方过户——联系贷款银行买方抵押贷款。现在流程简化后，只需要帮办“联系贷款银行”、“买卖双方过户”。可以说当前流程的简化，极大的削弱了房产中介服务职能与价值。

　　其实房产物业公司一直对二手房租售市场“虎视眈眈”，想要完全涉足相关板块，且比房产中介更具有“资源优势”。

　　房产物业公司一直以来都想涉足二手房市场，尤其一线城市，一些知名地产公司旗下的物业公司都已经涉及了二手房的租售业务，信阳市有少量的物业公司涉及了二手房的租赁业务。物业因为掌握有小区业主相对全面信息，且因就近性，一方面可以核实房源的真实性，一方面方便管理挂售、租的房产，另一方面也方面可以带领意向的购房者看房。

　　当前杭州市推出“杭州市二手房交易监管服务平台”，西安、上海等城市也针对存量房买卖也发布了相关通告。越来越多城市搭建并推行二手房中介平台服务，意味着官方主导的实名挂牌服务的大数据关联机制正在形成，单边代理模式未来或许将逐渐广泛试点实施起来。而这一新的市场机制背后，其实也隐现了政府对房地产中介监管的加强与转变。

　　其中杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在平台发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。

　　若信阳搭建二手房交易监管服务平台，可以复制杭州市二手房交易监管服务平台系统方案，同时搭建“房东——物业公司——二手房交易监管服务平台——购房者——置业客服”五体重构的二手房新的交易体系。

　　1、房东将房源自行在二手房交易监管服务平台挂售，具体到小区、楼栋、单元、户号以及相对完善的户内信息，并将挂售房源的钥匙托管至小区物管（物业公司），物业公司核实房源真实性，并签订托管服务协议。

　　2、购房者通过二手房交易监管服务平台寻找适合自己的房产，或向置业客服咨询（二手房交易监管服务平台幕后工作人员，或房产中介经纪人），签订购房服务保障协议。

　　3、购房者自行前往意向房源小区，物管带看。

　　4、购房者确定意向房源及价格，通过二手房交易监管服务平台或房产经纪人平台缴纳定金

　　5、置业客服帮助买卖双方办理过户。

　　不仅保障了房源的真实性，也降低了买、卖双方的交易成本，同时也保障了交易的可靠性。其中房东委托挂售成本500-2000元/套不等，物业可以提供相应可提供的带看及其他增值服务；二手房交易监管服务平台可以向购房者收取1000-2000元的购房服务费，提供购房咨询服务、担保服务与过户服务。

　　虽然不一定令房产中介立马消失，但却会逐步压缩房产中介的生存空间，未来房产中介真的可能会消失。

来源：信阳地产号

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