楼市早报|新年降准落地，释放万亿利好，楼市吃下“定心...

此次降准为央行年内首次，也是2022年4月以来，连续四次降准0.25个百分点后，首次扩大至0.5个百分点。中信证券首席经济学家明明表示，本次降准的时点和规模均较大超出市场预期，体现了央行明确支持实体经济修复目标。1月在现金需求季节性抬升的环境下流动性缺口较大，本次降准落地后预计流动性环境将进一步改善。

2023年，央行两次下调存款准备金率，保持了流动性合理充裕，确保了货币信贷总量适度、节奏平稳；两次下调政策利率，带动贷款市场报价利率等市场利率下行，引导商业银行有序降低存量首套房贷利率；引导资金更多流向民营小微、乡村振兴等薄弱环节，支持了房地产市场平稳健康发展。

截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

业内人士表示，城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。预计后续一线城市非核心区域、强二线城市限购政策或将加速出台。多地首批“项目白名单”完成报送，或有力保障“保交楼”推进。我们预计未来房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。

北京二手房网签量连续3个月维持1.2万套，成交保持平稳。价格方面仍维持“以价换量”的态势。另据麦田房产数据统计，2024年1月北京二手房议价空间和2023年12月相比缩小0.2个百分点，买方在议价上的强势地位有所削弱。但1月的议价空间在最近一年中仍然处于高位，仅次于2023年12月。

北京二手房网签数据显示市场相对平稳，价格方面的微妙变化反映了市场参与者对当前环境的适应和心理预期的调整。“以价换量”的态势表明在交易量维持相对稳定的背景下，卖家为了促成交易，可能不得不接受较低的价格。买方议价能力的减弱可能是由于市场对于未来价格预期的分歧减少或购买需求的小幅回升。这对于开发商和中介机构而言，精准把握客户需求，调整销售策略是提升交易成功率的关键。

据“常山发布”2月5日消息，浙江省浙江省衢州市常山县发布房地产新政，涉及购房补贴等21项措施，自2024年2月5日开始施行。促进住房消费：实施购房补贴，符合条件的三孩家庭可获20万元房票。

常山县将实施购房补助政策。自文件发布之日起，一年内对购买本县新建商品住宅并完成网签备案及按揭贷款的个人（新认购业主），限定前300套，依网签时间先后顺序给予购房补助，先到先得、定期公布、达限即止。按房屋成交价格的1%给予补助，单套补助最高不超过5万元。使用房屋征收安置房票、农民集聚券抵扣的部分不再享受本购房补贴。具体操作细则由县住建局、县财政局另行制定。

日前，佛山市住房公积金管理中心发布的《关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度资金即将达到上限的通告》显示，2024年3月1日起实施《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》。购买首套住房的，单缴存职工家庭贷款最高额度提高至60万元，双缴存职工家庭贷款最高额度提高至100万元，其中购买首套自住房且符合二星级以上绿色建筑标准的、已认定为装配式建筑项目的和属于多孩家庭（三孩以上）其中一项条件，可分别上浮10%，上浮比例可累加，即单缴存职工家庭贷款最高可贷额为78万元，双缴存职工家庭最高可贷额为130万元。

据“陵水发布”消息，海南省陵水黎族自治县人民政府办公室发布《关于印发陵水黎族自治县优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，本通知自印发之日起实施。

文件提出，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，即“认房不认贷”。居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在陵水县名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

调整优化差别化住房信贷政策。对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买本县商品住房的，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

调整商品住房限制转让年限，调整市场化商品住房限制转让年限为网签备案满2年即可上市销售，此前陵水住房限制转让年限为5年；调整产权式酒店限购政策，调整产权式酒店回归商业属性，按商业产权执行购房政策。