近段时间,房地产各项数据指标都陆续在公布,可从各项数据中可以看出指标没有达到预期的效果。主要是楼市在热度降低后,购房需求出现了下降的趋势,同时因为经过疫情的影响,居民经济也受到了一定的影响,从而也导致了购房需求出现了观望状态。
虽然各地楼市推出楼市调控优化政策,短期间内,也有回暖的迹象,但在市场元气大伤后,仍需要长期的调养,所以目前市场仍处于热度低下状态。在临近春节之际,各地楼市又推出了松绑政策,主要是为了年后小阳春做准备。同时央行也再次部署了货币政策、资本市场、房地产金融等方面,这几大信号传递了市场积极的信号。 1、央行宣布2月5日降准,给经济和楼市传递了积极信号 1月24日下午,央行行长宣布2月5日下调存款准备金率0.5个百分点,向市场提供长期流动性1万亿元。这是2024年的首次降准,力度也较大,这对实体经济有很大的影响,虽然没有直接针对房地产,但是最大的受益行业之一就是房地产。所以这就是对房地产传达了宽松的信号,能有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率的操作。对春节购房会有更为直接的支持效果。
2、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求 近几年来,房地产企业的资金可谓是难,尤其是在楼市热度降低的情况下,房企回笼资金难,而且负债率高,导致出现了多个项目烂尾,无法如期交房的情况。这不仅仅是影响了企业,还影响了整个市场的信心。从而央行再次强调,要一视同仁满足不同所有制房地产起亚合理融资的需求,做好保交楼,让购房者对房地产市场充满信心。
3、支持优质房企盘活存量资产,扩大资金使用范围 在1月24日晚,央行宣布了关于做好经营性物业贷款管理的通知,该项通知主要是支持优质房企盘活存量资产,扩大资金使用的范围,这能有效改善流动性状况。主要起到了缓解了房企的压力,这对后续的市场开发以及发展都起到了积极的作用。
从以上3个信号可以看出,2024年楼市在各项政策的助力下,市场向好信号明显!从长期来看,这些政策信号将助力房地产市场行业发展新模式。 (来源:今日头条 楼盘网)
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