【房地产新闻】1月15日星期一

毛毛 · 发表于 2024-1-15 09:41:42

房地产新闻（1月15日星期一）

1，房地产的三大核心矛盾。2024年，房地产下行的制约因素仍然存在，除了潜在需求中枢可能长期回落以外，房地产市场还存在三大核心矛盾，彼此互相交织：一，住房估值偏贵；二，市场预期偏弱；三，库存水平偏高。

2，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合中指研究院的一项调查显示，超半数调查对象认为今年房地产市场仍将进一步调整。七成调查对象认为房地产市场可在三年内筑底企稳，其中四成调查对象认为可在1—3年内企稳。从受访机构的类型看，与金融机构相比，房企调查对象认为市场预期恢复周期更长，约有37%的房企调查对象认为市场恢复需要三年以上时间。

3，近期，四川、重庆、天津等地出台购房补贴政策，部分地区最高补贴30万元给予无房青年购房支持。业内表示，购房补贴往往与人才引进计划相结合，旨在吸引更多高素质人才定居当地，增强城市竞争力，并带动地方消费和投资。

4，拿调控楼市来讲，限购叫“常规”，卡居民结婚才能买房叫“非常规”；限贷是“常规”，不让银行给买房人批贷款是“非常规”……之前用“非常规”的方式打压房价，而后一直用“常规”的方式刺激房价，显然有些不够尊重市场。

5，1月13日，广州在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套。广州将在城中村改造中筹建配售型保障房，统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

6，日前，深圳市首批13个配售型保障房项目集中开工，房源合计1万余套。随着筹建速度的加快，一些问题也随之涌现，官方数据显示，此前深圳曾有保障房弃选率超50%，网友反映有些户型设计不合理。

7，近日，住房和城乡建设部联合财政部发布了一项重要举措，旨在为城市房地产项目提供更加精准的融资支持。该举措将建立城市房地产融资协调机制，确保项目能够得到合理的融资需求满足。这一利好政策对于房地产行业和购房者来说，无疑是一个里程碑式的重大突破。

8，从最近这一个月的挂牌量来看，北京二手房的库存量呈现出整体下降的趋势。不仅如此，挂牌量下降的速度还很快。从14万套+，下降到13.9万套，如今又下降到13.6万套。

9，我国城镇家庭户均资产317.9万元，其中房产占比达到七成。城镇居民住房拥有率已经达到96% ，户均1.5套，二套房的家庭占比31%，三套以上房子的家庭占10.5%。由此可知，目前我国的城镇居民住房已经严重过剩了。与房产过剩格格不入的是房价仍然位居高位比如一线城市的房价均价基本都在6-7万/平，甚至更多。

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