2030年后，信阳众多小区居住成本或将大幅上涨

杨晓蕾 · 发表于 2023-12-29 11:31:23

　　

　　信阳市内超过30年的4-7层建筑小区并不多，现存的也已经破烂不堪，看似已成危房。

　　不过20年左右房龄的小区还是有的，但也已破败，可以用脏、乱、差来描述，估计新生代很难居住习惯。

　　不论是20年还是30年房龄的小区，都是2000年前的小区，那时的建筑主体多是砖混、框架结构。有的外墙未粉刷，有的外墙涂刷了墙漆，小区公共活动区地面是薄薄的一层水泥面，或砖铺面，楼栋内公共区域也只是简单粉刷。与现在的建筑小区相比，天差地别，只能算作一套遮风挡雨的房子。新生代，并不愿意居住在这样的环境之中，家庭条件好些的，也都纷纷搬离！

　　2003-2015年间信阳住宅小区内已有园林设计，而园区硬化路面多为水泥面、陶土砖，楼栋外立面采用陶瓷砖、外墙漆或真石漆面，采用推拉窗；楼栋内公共区域铺贴瓷砖，顶棚石膏板吊顶。8-33层的高层建筑小区开始流行，大都配备了电梯系统、消防系统、监控系统、供水系统、电力系统等。

　　相比于早期的建筑小区，设计更复杂，配置设备更多，外饰面用材更美观、更易打理，但维护成本更高。随着小区房龄增长：

　　园林绿化植被有的被破坏或自然枯死；

　　楼栋外墙开裂、脱落，楼顶防水破损后漏水、窗墙衔接处渗水；

　　楼栋公共区域装修面破损，安防门损坏；

　　小区内电力系统设备老化，监控系统设备老化、故障，电梯系统老化、磨损，消防系统老化、破损等等；

　　这些都需要维护，而维护就需要费用。

　　5-10年部分小区外墙、顶楼、电梯系统需要大规模维护，可以动用小区公共维修基金。11-15年的小区公共维修基金可能已用完，15年之后的小区大规模维护，则需要业主分摊其中的费用。若不做维护，小区直接走向衰败或瘫痪！

　　其实早期的小区维护成本低，但由于未做维护，15年不到就已经老、破、旧，脏、乱、差；尤其2013年之后的小区设计复杂，维护成本也高昂。15年以后不能得以很好的维护，一样摆脱不了脏、乱、差，老、破、旧，甚至直接瘫痪。

　　有的网友在小孩未出生或不到10岁时，就开始为他们备房，着实有些早，到时孩子还真看不上，转售也可能会成为一个大问题。

　　选择一个高端品质小区，一个好的物业服务公司，小区也就更抗老化（如同一个经常做保养的女人与一个不做保养的女人，多年后的区别）。高端品质小区多采用经久耐用材料或高质量设备系统；好的物业公司勤于打理，小区内出现小的问题，也多能及时维护，不至于因为维护不及时，加快了损坏速度维护更难。

　　这样的小区也就能抗老化，抗瘫痪。

来源：信阳地产号

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