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网友:“信阳房价市场有些看不懂!”

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发表于 2023-12-21 08:58:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河南
“房价还会降吗,去售楼部,也没见降啊”,网友看到互联网上发布的“降价”信息,但前往售楼部,感觉问询到的价格没降。
其实今年的信阳房价动态,需要将新房与二手房市场拆分来分析,信阳市新房售价降价幅度不大,二手房房价降幅明显。
据了解,今年信阳市新房市场,羊山新区主城区在售房源报价仍居信阳高位,集中在7500-8500元/㎡,相比过去,也只是微降;浉河区、平桥区、南湾、羊山北湖片区新房在售房源报价集中在5500-6500元/㎡,相比过去,降幅相对比较明显。


而据统计,今年信阳市二手房市场,羊山新区主城区挂售房源挂牌均价,新六大街代表小区凤凰牡丹园(毛坯)7079元/㎡,羊山外小、羊山中学学区代表小区博士名城(毛坯)8095元/㎡,羊山新二十四街代表小区恒大名都(精装不含家具)6930元/㎡,新都华城(毛坯)6333元/㎡,羊山新区新三十二街代表小区龙飞山城(毛坯)5843元/㎡,而同样低于六千的代表性小区东方今典中央城5965元/㎡。
目前同区位新房售价高于二手房500-1000元/㎡。
笔者认为,当前房地产需求市场,主要受“收入消极预期”影响,许多原计划购房的网友被吓退了,这也导致市场需求不仅处于低位,且从新房、二手房传说的成交量呈下降的信息来看,需求呈萎缩态势。
卖房市场:据笔者一份2018年的统计数据,信阳市置业需求中,约13%为纯粹投资需求。而随着房价持续下行,越来越多的房产投资人被迫激活,期待在市场价的高点将房产售出。
一方面需求萎缩,一方面供应量增加,直接导致二手房挂售房源成交周期延长,间接导致挂售房源量不断增加。若要缩短挂售周期,只能降价,拉大环比价差,相互”踩踏“降价之下,二手房价越来越低。
当前在售新房项目约30个,大多在2020-2022年间高价拿地,且相当部分为“保教楼”项目,回款压力不大,尤其购房群体对期房信心不足,即使降价,也难以在质上实现跑量回款,跟随二手房降价的意义不大。
(来源:今日头条 溯源论)

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