房地产的问题，总的来我是持正面肯定态度的，房地产...

毛毛 · 发表于 2023-11-28 11:40:01

房地产的问题，总的来我是持正面肯定态度的，房地产大发展的这十几年也是国内产业、基建、经济规模大发展的十几年，这背后一个重点就是土地金融化，一个国家想要发展核心问题就是钱从哪里来，没钱什么都是0，那么就面临两条路径，一条是去借外债，比如IMF和世银以及西方金融集团，但是那些都是西方掌控的，一旦背上沉重的外债包袱不管你如何发展都是给别人干，利息就吃定你了让你很难真正发展起来也无法积累财富。这也是为什么很多发展中国家背上外债就发展不起来的核心原因。另一条路就是自己解决资金问题，无非就是发国债向国民借钱。

随着深圳特区的兴起我们开始学习香港房地产的经验，这才有了土地金融化。这就相当于是自己钱生钱，通过低价出让工业用地招商引资做大产业带动收入提升，然后高价出让居住用地，这些钱直接再用于基础建设，随着基础建设的提高，就可以进一步带动产业升级，企业就越来越多，规模也越来越大。所以这十几年国内基建水平爆炸式提高，已经到了其他国家完全无法追赶的程度。08年京津城际高铁开通，到现在高铁遍布中国。就是这十几年的事。

但是这种自我打通任督二脉螺旋飞升是有代价的。房子的金融属性不可能永远占主导，背后还是要看需求的，我记得有一个数据说中国的房子足够住40亿人，从这个数据足以看出房地产是严重供大于求的。这说明土地金融是不可持续的。另外在土地金融，房地产市场化中那些房地产开发商，准确来说就是骑驴拼缝的人，赚到了大钱。他们钻各种空子通过分红以及其他合法的不合法的方式把钱装到自己口袋了，大家就想想恒大，想想那些开发商老板们没一个好东西。这里面也滋生了不少腐败问题。

国家当然也注意到了这个情况，这才有了“房住不炒”政策并且已经持续了5年多，国家也在寻找其他的方案来解决土地财政，土地金融的问题，这才有了前阵子公布的新房改。

通过土地金融拉动基建，这些基础建设就放在那里正常运营是实打实的硬资产。这是和当年美国搞次贷完全不同的性质，美国的次贷之所以崩是因为全部都是金融游戏，都是虚的，背后没有任何的实际资产。中国这些资产依然握在国家手里，外资非常想买我们的这些固定资产，但是你见国家卖过任何一个吗？所以出不了大问题的。

（来源：中国房地产报）

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