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近段时间以来，高层动作不断，不仅有关乎楼市的重磅“新房改”，从万亿国债的财政大扩张到中央金融会议有关宽松货币政策的信号释放，一场更高战略站位的经济刺激也在全面铺开。 一直以来，楼市需求并没有消失，更多是受经济环境影响被压制，如今当面对经济刺激之下的货币放水，流动性加大，以及已出现的物价上涨势头，资金势必需要寻求更安全保值路径。 其中与经济环境密切相连的楼市，叠加一系列自上而下持续性手段的支撑，无疑也将迎来新一轮机遇。 01 资金避险保值： 核心、稀缺物业再上高位 纵观每一轮放水，以优质物业为核心的商品房市场其实一直都在扮演着蓄水池角色。 如回看上一轮货币放水周期（2015年~2022年），据公开数据，期间内广义货币（M2）余额直接增长了超百万亿元+。 
不断加注的流动性下，楼市也给出了明显反应，其中最直观莫过于稀缺豪宅迎来的堪称暴力式拉升。 以深圳为例，2015年前后城市核心板块豪宅盘入市单价普遍还在10万元/㎡上下，反观现在，挂牌价上20万元/㎡已是常态。 后续受大环境影响，楼市虽整体出现一定回调，但相较其他普通资产，优质豪宅呈现出的坚挺程度都更为可观，尤其对于一些足够塔尖的顶豪，如年内激烈竞价超百轮的香蜜湖豪宅等。 因为足够稀缺，市场后续再难有同类型的产品，甚至可以说完全不受周期左右，成为资金一大回流地。  坐拥城市稀缺景观的豪宅示意图
回看当下，一方面是同样的货币放水背景，国债发出，经济刺激信号明显；另一方面，又是那基本为我国房地产发展方向定调的重磅“新房改”的推进。 要知道当下乃至未来很长一段时间，房地产作为我国经济支柱，其与经济的密切关系都难以分割，宽松的金融政策与“新房改”作为同一大环境下被同步搬出的涉及重要方向性的内容，也必然存在紧密联系。 或正如前面提到房地产的“蓄水池”功能，“新房改”中有关商品房回归市场化的内容，便可通过将市场资金引导至核心区域核心项目，最终实现流动性进一步释放，抵御恶性通胀。 值得一提的是，就目前来看，事关“新房改”相关动作的诸如取消土地拍卖限价动作已在包括杭州、东莞等近20城市陆续落地，且部分核心地块也已成功高溢价拍出，进一步引导核心板块楼市上涨预期。 综合以上，可以说，无论是宏观经济层面的刺激与通胀压力，还是各种动作推动下楼市价值的高站位与相伴的分化加剧，向着高能级城市聚集，回归核心优势物业，都可谓当下资金避险的基本逻辑。 02 紧盯核心区 香蜜湖还有多少空间？ 事实上，不仅是单纯的资金需要找渠道避险保值，对于高净值人群本身而言，一直以来他们对核心资产的需求亦不容忽视。 于楼市低迷期，以个别核心板块之上豪宅为突破口的继续创下日光，以及依旧保持坚挺的二手房成交价，便是最直观表现。 但就深圳核心区而言，由于寸土寸金，相较于需求本身，实际能匹配上这些高眼光富豪们的供应其实并不多，这也一定程度还在不断拔高核心区优质物业的价值。 如年内海德园为什么依旧能日光，价格倒挂、名校学位无疑是原因，但更为主要离不开项目所处的香蜜湖占位，以及片区供应的稀缺，这些可谓是支撑项目独特竞争力与未来预期空间的核心点。 事实上，不仅海德园，时间再稍往前，2020年末同样是楼市环境已整体下行背景，范围内的另一项目天健天骄北庐，207套住宅入市仅3个多小时便火速告罄。 一个又一个网红盘不论周期的成交热度实则都在反复验证同一个答案——核心区核心资产的强周期韧性。 基于上述市场反馈，有关深圳具体的核心板块，福田中心之上的香蜜湖高占位可谓毋庸置疑。 //不断突破想象的世界香蜜湖 先大范围来看，不同于不少片区的或还在透支概念，考验预期，任由这座城市疯狂生长，集行政、文化、金融、商业、交通等于一体的福田，其中心区的地位都始终未被撼动。  福田中心实景图
且不仅如此，伴随城市发展不断进入新阶段，头顶光环的福田同样在保持奔跑，开始启动新时代命题。 如于建成的深圳成熟中心城区基础之上，开启了一场具有颠覆性意义和重要引领作用的先行实践，以“金融+科技+文化”的产业导向，打造大湾区发展的“超级发动机”。 对此，福田提出了以香蜜湖新金融中心、河套深港科技创新合作区，以及环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引，奋力推动首善之区开新局。 
进一步拉近看向香蜜湖，基于福田区总规划，其中香蜜湖对标为纽约曼哈顿和伦敦金融城的“国际金融中心”，未来一个超3万平方公里的“深圳国际金融街”将在此崛起。  香蜜湖新金融中心效果图
这对以经济立命的城市而言，当站稳了金融中心地位，板块所承载的无疑也将是深圳未来的发展引擎角色。 值得一提的是，香蜜湖的金融中心角色，不仅基于深圳，更是面向“国际”，为匹配高站位，是国际交流中心、国际金融街、国际风投创投街区等一系列重磅项目的将落地，含金量不言而喻。 此外，除了以上发展背景，香蜜湖还有着不容忽视的山湖资源、教育资源、便捷交通等原生优势。 疯狂流动的资金搭配难得的生态环境，可以说，不管是过去及当下拥有的高站位，还是未来对标更国际视野的发展蓝图，深圳中心之上的香蜜湖已然坐稳了城市“最核心”“最精华”之地的称号，价值空间将难以预估。  未来香蜜湖片区概念图
//天健天骄大平层新品惊喜回归 香蜜湖价值已是公认，进一步聚焦板块，也正如前面提到，寸土寸金之上是供应的极致稀缺，吊足了高净值群体的胃口。 所以，当深耕片区的天健，再一次带来此前已引爆多轮楼市热度的天健天骄——更大尺度大平层“峯玺”新品而来，对于苦盼大平层的高净值客群而言，简直太过惊喜。  效果示意图
03 40年天健标杆之作 2023香蜜湖最后的豪宅来了 香蜜湖上新已足够惊喜，这一次还是罕见的超大尺度平层，可以预见，世界的香蜜湖之上大概率又将掀起一阵热浪。 //顶豪网红盘霸气回归，豪宅尺度加倍 据悉，天健天骄峯玺即将推出为建筑面积约266㎡~321㎡超大平层作品，且最大还有建筑面积约477㎡的复式新品。 对比香蜜湖过去的其他产品，豪宅尺度直接加倍。 
要知道香蜜湖的供应一直不多，当产品面积再放大，则更是鲜有。 实际上，主力面积段抬升至200㎡以上，不仅香蜜湖，包括蛇口、前海、宝中等在内的纯住宅都不会有太多可选，进一步加剧稀缺程度，抬升价值空间。 但对于富豪而言，只有具备足够的空间尺度才能称得上真豪宅，享受更强保值性，与更绝佳的居住体验感。因此，在没有更合适项目入市前，市场或已积压了很大一部分需求。 
聚焦天健天骄峯玺，仅从户型图便可初步感受加倍的豪宅尺度，极致阔绰的空间格局之上，如那从公区到私区整个环绕的超大尺度景观面，无疑将豪宅不可或缺的窗外限量版景观体验拉满。 试想一下，身处天健天骄峯玺321㎡空间内，从阳台抑或是整面超长景观面向外望去，既可以领略上一个四十年这座城市财富汇聚的极致呈现； 同时透过密集的城市建筑，那环伺项目四周的一湖两山六园，又立马带来另一番意境； 此外，规划中的香蜜湖金融区，则还将邀请目光见证这座城市下一个四十年的财富演变形态......  实景图
//顶配投入，全线高标呈现 能在如此核心地段之上选择打造超大平层，极致的空间尺度之外，对于天健天骄峯玺而言，自然离不开全线高规格的打造标准。 如项目重金邀请来的为英国最大的工程顾问公司——英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，规划及建筑设计则由曾开发了深圳人才公园、国际会展中心等一众标杆业态的法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲。 甚至不需要走进项目内部，那选用与深圳湾壹号、悦府同等材质的双银玻璃和铝板搭建的外立面，以及参考美国ONE57等国际标杆豪宅风格的山墙肌理设计手法，搭配约150米的天幕高度，便已然顶豪姿态尽显。 
项目内部，由全球顶级景观设计机构之一贝尔高林设计的精致园林、高成本投入的奢华公区装修......无疑也都是豪宅顶级姿态的呈现。 值得一提的是，天健天骄峯玺同样已是现楼，所有的品质细节都能直观感受。 //香蜜湖正芯位置，尽享精粹资源 目光往外，项目所在的香蜜湖高价值无需多言，而由于天健天骄所位居为香蜜湖正芯位置，也实现了近距离坐拥各类城市精粹资源，既包括现有的，也包括二次腾飞香蜜湖背景下陆续落地的更多高规格配套。 事实上，凭借早前热度，天健天骄于市场的存在感已非常强，有关项目展现而来的顶豪配置也早已受市场熟知，且收获了一大批粉丝。 如最基础的全能高标配套，平安金融中心、福田COCO PARK、卓越INTOWN、深圳中心书城、音乐厅、图书馆、博物馆、美术馆、当代艺术与城市规划馆等等，都在近距离触达范围内；此外，还有深圳置业标配的（双）地铁口、名校荔园外国语小学（天骄校区）等也均在步行距离。  荔园外国语小学（天骄校区）实景图
日常休闲，项目旁的一湖六园不仅仅是窗外的风景点缀，同样可以随时前往来一场放松之旅。 香蜜湖之所以一直以来备受富豪们青睐，也得益于此，不仅是城市财富于此汇聚，密集城市之外的那一片生态变奏，无疑更让人心动。  香蜜湖实景图
//国企天健，品牌护航 天健天骄峯玺内外部条件无疑都给出了高分呈现，而考虑到就当下置业而言，产品之上房企本身的关注度也不断上升，成为足以影响购房决策的一大关键。 基于此，项目实则还有一个优势，即开发商天健的实力。 作为深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业的天健集团，至今已走过40年发展之路。 40年来，集团营业收入增长了3200多倍，截至2022年末，总资产692.06亿元，净资产140.88亿元，综合实力强劲。仅于深圳，集团过去开发的一个个作品也给出了直接的品质和交付保证，足以让市场安心。 另外，天健天骄作为天健旗下最高端产品系作品，可谓是集团的标杆封面项目，自然更是凝聚了天健近40载的精工成果，足以引领当地豪宅风向。 
//实景样板已开，预约启幕 无论是香蜜湖的板块价值，还是具体这一批大尺度新品的稀缺程度、高规则配套，以及天健的品牌力护航，天健天骄峯玺都足以成为资金流向的绝佳载体。 最后值得一提的是，目前，已是现楼的天健天骄峯玺全新云端美学实景样板也已开放。 尤其对于豪宅而言，再多的描述都不及眼前所见，切身所感更具说服力，有意向的建议抓紧预约参观，实地感受产品魅力。 有些产品，仅需看一眼便不愿错过。 免责声明： 本?告/宣传资料仅为要约邀请，其中效果图、示意图、实景图、模型展示仅供参考，不构成任何要约和承诺，不对买卖双方权利义务产生任何约束力；本广告/宣传资料所涉及对周边环境、交通、商业、规划及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同及相关协议所载内容及实际交付为准； 本文仅作参考，不构成投资意见。 （来源：中国房地产报）
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发表于 2023-11-14 15:26:12
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